Dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik planlanan “İlk Evim Konut Kredisi” modeli kamuoyunun gündemindeki yerini koruyor. Yüzde 1,20 faiz oranıyla sunulması beklenen kredi paketi, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar tarafından yakından takip ediliyor. Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında şekillendirilen çalışmaya ilişkin teknik hazırlıkların sürdüğü belirtilirken, “İlk evim konut kredisi başladı mı, şartlar neler, kimler başvurabilecek?” soruları da yanıt arıyor.
İlk Evim Konut Kredisi Başladı mı?
İlk Evim Konut Kredisi için henüz resmi bir başvuru takvimi açıklanmadı. Ancak Hazine ve Maliye Bakanlığı’nda gerçekleştirilen Finansal İstikrar Komitesi toplantısında konunun gündeme alındığı ve ilk kez konut alacaklara yönelik kredi risk aralığının yeniden değerlendirilmesi için çalışma başlatıldığı bildirildi.
Bu kapsamda bankaların kullandırdığı krediler için uygulanan risk ağırlığının, ilk konutunu alacak kişiler için düşürülmesi gündemde. Düzenlemelerin tamamlanmasının ardından kampanya detaylarının netleşmesi ve 2026 yılı içinde kamuoyuna duyurulması bekleniyor.
Yüzde 1.20 Faiz ve 180 Aya Kadar Vade
Kampanya kapsamında konut kredisi faiz oranının yüzde 1,20 seviyesine çekilmesi planlanıyor. Mevcut piyasa koşullarında konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,50 seviyelerinde seyrettiği düşünüldüğünde, bu oran ciddi bir avantaj anlamına geliyor.
Öte yandan kredi vadesinin 180 aya kadar çıkabileceği ifade ediliyor. Kredi üst limitinin artırılabileceği ve özellikle 2 milyon TL üzeri krediye erişimde yeni düzenlemelerin yapılabileceği konuşuluyor. Ancak kredi limitinin konut değerinin tamamını kapsayıp kapsamayacağı henüz netleşmiş değil.
Başvuru Şartları Neler Olacak?
Resmi şartlar açıklanmış değil. Ancak kulislerde konuşulan ve önceki sosyal konut projelerine benzer şekilde uygulanması beklenen muhtemel şartlar şu şekilde sıralanıyor:
İlk kez konut alacak olmak ve üzerine kayıtlı konut bulunmamak
Son 1 yıl içinde konut satmamış olmak
Hisseli bir taşınmazda yüzde 50’den fazla paya sahip olmamak
Konutun alınacağı şehirde ikamet etmek
Belirli bir gelir düzeyine sahip olmak ve bu geliri belgelemek
Bu şartların kampanya açıklandığında değişebileceği ya da ek kriterler getirilebileceği de belirtiliyor.
Kimler Faydalanabilecek?
İlk Evim Konut Kredisi’nden dar ve orta gelir grubundaki, daha önce konut sahibi olmamış vatandaşların yararlanması bekleniyor. Projenin özellikle kira öder gibi ev sahibi olmayı hedefleyen kesime yönelik planlandığı ifade ediliyor.
Yetkililer, düzenlemenin hem konut erişimini kolaylaştırmayı hem de piyasada ilk konut alacaklara pozitif ayrımcılık sağlamayı amaçladığını belirtiyor.
1 Milyon TL İçin Örnek Hesaplama
Mevcut piyasa koşullarında yaklaşık yüzde 2,65 faiz oranıyla kullanılan 1 milyon TL’lik bir konut kredisinin geri ödemesi 3,5 milyon TL’ye yaklaşabiliyor.
Planlanan yüzde 1,20 sabit faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan örnek hesaplamaya göre ise:
Kredi Tutarı: 1.000.000 TL
Faiz Oranı: %1,20
Vade: 180 Ay
Aylık Taksit: 13.587,23 TL
Toplam Geri Ödeme: 2.445.701,40 TL
Bu hesaplamaya göre yaklaşık 1 milyon TL daha az ödeme yapılmış olacak.
Ne Zaman Açıklanacak?
Programın 2026 yılı içerisinde bankacılık düzenlemeleriyle eş zamanlı olarak duyurulması bekleniyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK’nın teknik çalışmalarını tamamlamasının ardından kampanya takviminin netleşeceği ifade ediliyor.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulması beklenen kampanyanın, 2026 yılı içinde Meclis gündemine gelmesi ve ardından başvuruların açılması öngörülüyor.
İlk Evim Konut Kredisi ile ilgili resmi açıklamalar yapıldığında, başvuru süreci ve kesin şartlar da netlik kazanmış olacak. Şimdilik gözler, ekonomi yönetiminden gelecek duyurularda.
