Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Eylül 2025 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı.
Verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 32,2 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel artışa bakıldığında, konut fiyatlarının gerçekte yüzde 0,8 oranında gerilediği görülüyor. Bu durum, son dönemdeki yüksek enflasyonun konut piyasasına etkisini net biçimde ortaya koyuyor. Konut fiyatları aylık bazda ise yüzde 1,7 artış kaydederek 195,7 seviyesine ulaştı. Kalite etkisinden arındırılmış bu endeks, konut piyasasında hem talep eğilimlerini hem de bölgesel farklılıkları yansıtan önemli bir gösterge niteliği taşıyor.
Üç büyük şehirde farklı hızda yükseliş
Eylül ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarında aylık bazda artış yaşandı. İstanbul’da fiyatlar yüzde 1,5, Ankara’da yüzde 2,3 ve İzmir’de yüzde 2,9 oranında yükseldi. Yıllık bazda bakıldığında ise en yüksek artış yüzde 41,1 ile Ankara’da kaydedildi. İzmir’de yıllık artış yüzde 34,4 olurken, İstanbul’da bu oran yüzde 30,7 seviyesinde gerçekleşti. Özellikle Ankara’daki hızlı yükseliş, hem konut talebindeki hareketlilik hem de yatırım eğilimlerinin başkentte yeniden güç kazandığına işaret ediyor. İstanbul'da ise geçmiş yıllardaki yüksek fiyat seviyeleri, artış oranını sınırlamış olabilir.
Reel fiyatlarda gerileme dikkat çekiyor
Nominal fiyatlardaki artışlara rağmen, reel fiyatların düşüş göstermesi dikkat çekici. Eylül 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak yüzde 0,8 oranında azaldı. Bu da, konut yatırımı yapanlar açısından enflasyon karşısında satın alma gücünün azaldığı anlamına geliyor. Reel fiyatlardaki bu gerileme, ekonomik belirsizlikler ve hanehalkı gelirlerindeki artışın fiyatları yeterince dengeleyememesiyle açıklanabilir. Yüksek enflasyon ortamında nominal değerler artsa da, alım gücü aynı oranda yükselmeyince reel kayıplar kaçınılmaz hale geliyor.
En düşük artış Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’de
TCMB'nin verilerine göre, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) kapsamında en yüksek yıllık artış yüzde 41,1 ile Ankara bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 22,6 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi. Bu farklar, konut piyasasında bölgesel ayrışmanın giderek derinleştiğini gösteriyor.
Deprem sonrası yeniden yapılaşma sürecinde olan bölgelerde, fiyat artışları diğer bölgelere kıyasla daha sınırlı kalırken; büyükşehirlerde talep yoğunluğu fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor.
