Gebze'de kiralık konut piyasasını mahalle mahalle mercek altına aldık. Çalışmada yalnızca güncel kiralık konut ilanı bulunan mahalleler dikkate alındı. Yeterli güncel ilan verisine ulaşılamayan mahalleler karşılaştırmaya dahil edilmedi.
Rakamların gerçekleşmiş kira sözleşmelerini değil, Eylül 2026 döneminde ev sahipleri ve emlak ofisleri tarafından ilanlarda talep edilen fiyatları gösterdiğini de belirtmek gerekiyor.
Gebze’de mahalle mahalle kira fiyatları
| Mahalle | Güncel kira görünümü |
|---|---|
| Adem Yavuz | Ortalama 21.791 TL |
| Arapçeşme | Ortalama 22.075 TL |
| Barış | Ortalama 27.069 TL |
| Beylikbağı | Yaklaşık 20-25 bin TL |
| Cumhuriyet | Yaklaşık 20-30 bin TL |
| Gaziler | Yaklaşık 18-27 bin TL |
| Güzeller | Ortalama 23.959 TL |
| Hacı Halil | Yaklaşık 20-30 bin TL |
| Hürriyet | Yaklaşık 18-25 bin TL |
| İnönü | Yaklaşık 25-32 bin TL |
| İstasyon | Ortalama 24.851 TL |
| Kirazpınar | Yaklaşık 30-100 bin TL |
| Köşklü Çeşme | Ortalama 26.645 TL |
| Mevlana | Yaklaşık 18-25 bin TL |
| Mimar Sinan | 17-35 bin TL |
| Mustafapaşa | Ortalama 29.531 TL |
| Osman Yılmaz | Yaklaşık 25-60 bin TL |
| Sultan Orhan | Yaklaşık 20-30 bin TL |
| Tatlıkuyu | Yaklaşık 25-35 bin TL |
| Ulus | Yaklaşık 20-25 bin TL |
| Yavuz Selim | Yaklaşık 17-25 bin TL |
| Yenikent | Yaklaşık 22-60 bin TL |
Adem Yavuz’da ortalama 21 bin 791 TL
Adem Yavuz Mahallesi'nde güncel kiralık daire ilanlarında hesaplanan ortalama fiyat 21 bin 791 TL seviyesinde. İncelenen ilanlarda fiyatların yaklaşık 20 bin TL'den başlayarak 30 bin TL'nin üzerine çıkabildiği görülüyor.
Arapçeşme’de 22 bin TL seviyesinde
Gebze'nin merkezi bölgelerinden Arapçeşme'de hesaplanan ortalama kira 22 bin 75 TL civarında. Ancak ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle bu rakamın yeni ilanlarla hızlı şekilde değişebileceğini göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Barış Mahallesi’nde 27 bin TL’yi geçti
Barış Mahallesi'nde ortalama kiralık daire fiyatı 27 bin 69 TL seviyesinde hesaplanıyor. Mahallede dairenin yaşı, metrekaresi ve site içerisinde bulunup bulunmaması fiyat farkını artırıyor.
Beylikbağı ve Mevlana’da 20 bin TL çevresi
Beylikbağı ile Mevlana, Gebze'de çok sayıda konutun bulunduğu mahalleler arasında. Güncel ilanlarda bu bölgelerde 20 bin TL civarından başlayan seçeneklerle karşılaşmak mümkün. Daha büyük ve yeni dairelerde fiyatlar 25 bin TL ve üzerine çıkabiliyor.
Güzeller’de ortalama 24 bin TL’ye yaklaştı
Güzeller Mahallesi'nde güncel veriler üzerinden hesaplanan kira ortalaması 23 bin 959 TL seviyesinde. Tekil güncel ilanlarda ise 30 bin TL'nin üzerine çıkan fiyatlarla da karşılaşılabiliyor.
İstasyon’da ortalama 24 bin 851 TL
İstasyon Mahallesi'nde kiralık dairelerin ortalama fiyatı 24 bin 851 TL civarında. Güncel ilanlarda daha yüksek özelliklere sahip konutlarda 40 bin TL seviyesine yaklaşan rakamlar görülebiliyor.
Köşklü Çeşme’de 26 bin TL’yi aştı
Köşklü Çeşme'de güncel ilanlardan hesaplanan ortalama kira 26 bin 645 TL seviyesinde. Mahalle, Gebze merkezinde kira fiyatlarının 25 bin TL sınırının üzerine çıktığı bölgelerden biri olarak dikkat çekiyor.
Mustafapaşa’da 30 bin TL sınırına dayandı
Mustafapaşa Mahallesi'nde ortalama kiralık daire fiyatı 29 bin 531 TL seviyesinde hesaplanıyor. Güncel ilanlarda konutun özelliklerine bağlı olarak 20 bin TL ile 40 bin TL arasında değişen rakamlarla karşılaşılabiliyor.
Kirazpınar’da kiralar 30 bin TL’nin üzerine çıkıyor
Yeni konut projelerinin bulunduğu Kirazpınar'da kira seviyeleri Gebze'nin birçok mahallesinin üzerinde seyrediyor. Güncel ilanlarda 30 bin TL ve üzerindeki rakamların öne çıktığı görülüyor. Özellikle yeni bina ve site içerisindeki konutlarda fiyat yükseliyor.
Tatlıkuyu’da 25-35 bin TL bandı
Tatlıkuyu'da güncel kiralık daire ilanlarının önemli bir bölümünde 25-35 bin TL bandındaki rakamlarla karşılaşılıyor. Yeni bina, site özellikleri ve dairenin metrekaresi kira bedelinde belirleyici oluyor.
Osman Yılmaz’da fiyat makası açılıyor
Osman Yılmaz Mahallesi'nde konut tipine göre oldukça geniş bir fiyat aralığı bulunuyor. Standart dairelerle büyük ve site içerisindeki konutlar arasında ciddi fark oluşurken bazı nitelikli 3+1 konut ilanlarında fiyatların 55-60 bin TL seviyesine kadar çıktığı görülüyor.
Yenikent’te 60 bin TL’ye ulaşan ilanlar
Yenikent de Gebze'nin geniş fiyat aralığına sahip mahallelerinden biri. Güncel ilanlarda yaklaşık 22 bin TL'den başlayıp 60 bin TL'ye kadar ulaşan fiyatlar görülebiliyor. Özellikle yeni, eşyalı ve site içerisindeki konutlar mahallenin üst fiyat seviyesini yükseltiyor.
Gebze’de 20-30 bin TL bandı öne çıkıyor
İlanlar topluca değerlendirildiğinde Gebze'de kiralık daire arayan bir vatandaşın birçok mahallede 20-30 bin TL aylık kira bandıyla karşılaştığı görülüyor.
Yavuz Selim, Gaziler, Beylikbağı ve Mevlana gibi bölgelerde daha düşük fiyatlı ilanlarla karşılaşılabilirken; Kirazpınar, Tatlıkuyu, Mustafapaşa, Barış ve Yenikent gibi bölgelerde yeni ve nitelikli konutların etkisiyle fiyatların daha yukarı çıkabildiği görülüyor.
Özellikle Yenikent ve Osman Yılmaz'daki bazı büyük veya site içerisindeki dairelerde 50-60 bin TL'ye ulaşan ilanlar, Gebze'deki kira piyasasında aynı mahalle içerisinde bile ne kadar büyük fiyat farkları oluşabildiğini ortaya koyuyor.
