Gayrimenkul alım satımında ödeme sürecini kökten değiştiren yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliğiyle birlikte taşınmaz satışlarında artık banka ve yetkili finansal kuruluşlar üzerinden yürütülen “ödeme sistemi” zorunlu hale geliyor. Sistem, kayıt dışı işlemleri azaltmayı ve para transferlerini daha güvenli hale getirmeyi amaçlıyor. Düzenlemeye göre yeni sisteme dahil olmayan işlemlerin tapu aşamasında kabul edilmeyeceği belirtilirken, uygulamanın emlak piyasasında önemli bir dönüşüm yaratması bekleniyor.
Emlak Alım Satımında Ödeme Sistemi Tamamen Yenilendi
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın hazırladığı “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile gayrimenkul satış süreçlerinde önemli bir değişiklik yapıldı. Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz alım satım işlemlerinde ödeme, banka ve Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren finansal kuruluşların kurduğu ödeme sistemleri üzerinden gerçekleştirilecek.
Bu sistemle birlikte hem alıcı hem de satıcı tarafında para akışı daha şeffaf hale getirilecek. Özellikle elden ödeme ve kayıt dışı para transferlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Yetkililer, düzenlemenin uzun vadede emlak sektöründe güveni artıracağını belirtiyor.
Kredi ile Alınan Gayrimenkulde Yeni Zorunluluk Geldi
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri kredi kullanılarak yapılan alım satımları kapsıyor. Buna göre, satış bedelinin bir kısmı ya da tamamı kredi ile karşılanıyorsa, kredi dışında kalan tüm tutarın da yine aynı ödeme sistemi üzerinden geçirilmesi zorunlu olacak.
Bu adım, işlemlerde parçalı ve kontrolsüz para akışının önüne geçmeyi amaçlıyor. Böylece hem bankacılık sistemi hem de devlet denetimi üzerinden tüm sürecin kayıt altına alınması sağlanacak. Uzmanlara göre bu düzenleme, özellikle büyük tutarlı gayrimenkul işlemlerinde önemli bir şeffaflık sağlayacak.
1 Temmuz 2026 Sonrası Zorunlu Hale Geliyor
Yeni sistem şu an için isteğe bağlı olarak kullanılabilecek. Ancak 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren tüm gayrimenkul alım satım işlemlerinde zorunlu hale gelecek. Bu tarihten sonra sisteme dahil olmayan işlemlerin tapu aşamasında tamamlanamayacağı ifade ediliyor.
Ayrıca Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu süreyi üç aya kadar uzatma yetkisine sahip olacak. Geçiş sürecinde vatandaşların ve sektör temsilcilerinin sisteme uyum sağlaması hedefleniyor.
Sistemi Kullananlardan Hizmet Bedeli Alınacak
Yeni düzenlemeye göre, ödeme sistemini kullanan taraflardan belirli bir hizmet bedeli alınacak. Bu bedelin satıcıya aktarılacak tutardan kesileceği belirtildi. Böylece sistemin sürdürülebilirliği sağlanırken aynı zamanda işlem maliyetlerinin standart hale getirilmesi amaçlanıyor.
Tapu İişlemlerinde Yeni Dönem Başlıyor
Düzenleme kapsamında yalnızca ödeme sistemi değil, işletme adresi, ticaret unvanı ve faaliyet alanı değişiklikleri de yeniden düzenlendi. Bu tür değişikliklerin belirlenen süre içinde bildirilmesi zorunlu hale gelirken, yetki belgelerinin de güncellenmesi gerekecek.
Yeni sistemle birlikte gayrimenkul alım satımında daha kontrollü, daha şeffaf ve daha güvenli bir yapı hedefleniyor. Uzmanlar, düzenlemenin emlak piyasasında önemli bir kırılma noktası olacağı görüşünde birleşiyor.
