Ev alma planı yapanların bütçesini sarsacak detaylar netleşti. Bankaların kredi verme iştahı, alacağınız evin niteliğine göre değişiyor. İlk kez konut sahibi olacaklara sağlanan avantajlar, özellikle yeni konut stokunu eritmeye yönelik kurgulanmış durumda. İkinci el piyasasında ise yüksek fiyatlı evler için nakit gücü olmayanlar devre dışı kalıyor.
SIFIR DAİRE ALACAKLARA 'KADEMELİ' TARİFE
Sıfır konutlarda sistem şöyle işliyor:
- 5 Milyona Kadar: En avantajlı grup. Eksper değerinin yüzde 80'i kadar kredi çekilebiliyor. Peşinat derdi en az olan dilim burası.
- 5-10 Milyon Arası: Kredi limiti yüzde 70'e iniyor.
- 10-20 Milyon Arası: Banka desteği yüzde 60'a geriliyor.
- 20 Milyon Üzeri: Yarısı peşin, yarısı kredi. Limit yüzde 50 oluyor.
İKİNCİ ELDE '2.5 MİLYON' DUVARI
İkinci el konut piyasasında ise şartlar çok daha zorlayıcı. Özellikle orta ve üst segment evlerde kredi bulmak imkansıza yakın.
Değeri 2-5 milyon TL olan evlerde sadece yüzde 50 kredi kullanılabiliyor. Ancak asıl bariyer 5-10 milyon TL aralığında; ev ne kadar pahalı olursa olsun bankanın vereceği para 2.5 milyon TL ile sınırlı kalıyor. 10 milyon TL üzerinde eksper değeri olan ikinci el bir ev için ise hiçbir şekilde konut kredisi kullanılamıyor. Bu durum, alıcıyı ya nakit ödemeye ya da sıfır konuta yönlendiriyor.
