Gebze İcra Dairesi tarafından yürütülen satış işlemi, 2025/2376 TLMT. dosya numarasıyla gerçekleştirilecek.

Taşınmazın Konumu ve Genel Özellikleri

Satışa konu daire, Kocaeli ili Çayırova ilçesi Akse Mahallesi, 1736 ada, 3 parsel üzerinde yer alıyor. 36/232 arsa paylı ve 232 metrekarelik parsel içinde bulunan bağımsız bölüm, bodrum katta 1 nolu daire olarak kayıtlı. Taşınmazın koordinat bilgileri 40.818500 - 29.401076 olup, Emek Mahallesi, 12/1. Sokak No:4, Bodrum Kat Daire:1, Çayırova/Kocaeli adresinde bulunuyor.

Bölge, Eğrek Düzü olarak bilinen yerleşim alanında olup, genellikle 5–6 katlı toplu konutlar ve apartman sitelerinden oluşuyor. Dairenin bulunduğu konum, ilçe merkezine yaklaşık 1 kilometre uzaklıkta olup, sosyal yaşam alanlarına ve toplu ulaşım noktalarına yürüme mesafesindedir.

Yakın çevresinde Emek Mahalle Muhtarlığı, Güzeltepe Esentepe Camii ve Tahsin Tarhan Ortaokulu yer almaktadır. Bölgede orta gelir ve üst orta gelir gruplarının yoğunlukta olduğu konut tipi yapılar dikkat çekmektedir.

Binanın Mimari ve Teknik Özellikleri

Taşınmazın bulunduğu bina, betonarme karkas sistemle inşa edilmiştir. 27 Kasım 1998 tarihli yapı ruhsatına ve 21 Eylül 2017 tarihli mimari projeye sahiptir. Bina, 2018 yılında alınan Yapı Kayıt Belgesi ile kat mülkiyetine geçirilmiştir.

Binada toplam 5 bağımsız bölüm bulunmaktadır: bodrum katta 1 daire, zemin katta 1 daire ve diğer katlarda birer daire olacak şekilde düzenlenmiştir. Üçüncü katta yer alan daire çatı piyeslidir.

Bina girişinde demir doğrama kapı, merdivenlerde mermer kaplama ve alüminyum korkuluklar kullanılmıştır. Asansör ve otopark bulunmamakla birlikte, yapı iskanlı ve kullanıma hazır durumdadır.

Dairenin İç Özellikleri

Satışa konu daire, brüt 70 metrekare (66 m² + 4 m² teras), net 64 metrekare alana sahiptir. Planına göre dairede hol, salon, iki oda, mutfak, banyo, WC ve teras bulunmaktadır.

Zeminler laminat parke ve seramik, duvarlar saten boyalı, mutfak tezgahı granit, dolaplar ise MDF malzeme ile yapılmıştır. Banyo ve tuvalet bölümleri fayans kaplı, tüm kapılar çelik ve ahşap doğramalıdır.

Dairede doğalgaz kombi sistemi ile ısınma sağlanmakta olup, yapı modern ve bakımlı durumdadır. Geniş cepheye sahip olan daire, güney, kuzey ve doğu yönlerine bakmaktadır.

Toki Besyuzbin Konut

İmar Durumu ve Hukuki Bilgiler

Bilirkişi raporuna göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Alanı sınırları içerisinde kalmaktadır. Plan hükümlerine göre KAKS: 1.20, TAKS: 0.30, HMAX: 15.50 metre (5 kat) yapılaşma izni bulunmaktadır.

Taşınmazın üzerinde 28 Eylül 2018 tarihli “İmar Barışı Kapsamındaki Cins Değişikliği” şerhi ile birlikte haciz ve ipotek kayıtları yer almaktadır.

Kıymet Takdiri ve Artırma Bilgileri

Dairenin muhammen bedeli 1.600.000 TL olarak belirlenmiş olup satışta %1 KDV oranı uygulanacaktır.

Artırma işlemleri esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden çevrimiçi olarak yapılacaktır.

Satış süreci İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri hükümlerine göre yürütülecektir.

İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN

Kaynak: Haber Merkezi