Kocaeli İcra Dairesi tarafından 2025/3951 TLMT dosya numarası ile satışa çıkarılan taşınmaz, Başiskele ilçesi Serdar Mahallesi, Uzun Mehmetli Sokak No:6 adresinde bulunuyor. Borçtan dolayı icra yoluyla satışa sunulan daireye dair tüm ayrıntılı görseller, artırma koşulları ve teknik bilgiler esatis.uyap.gov.tr adresinden 2025/3951 TLMT dosya numarası ile erişilebiliyor.
Taşınmazın Konumu ve Yapısal Özellikleri
Satışa çıkarılan taşınmaz, Başiskele Ş. Yuvacık Mahallesi 119 Ada 6 Parsel üzerinde yer alıyor ve 509 m² arsa üzerinde inşa edilmiş betonarme yapı tipinde bir binaya ait. Binanın toplam 4 katı bulunuyor: zemin kat, 2 normal kat ve çatı katı. Ana taşınmazın girişi zemin kat seviyesinden doğu cephesinde yer alıyor.
Taşınmazın bulunduğu bina toplamda 7 bağımsız bölümden oluşuyor. Zemin katta 2 mesken, birinci katta 2 mesken, ikinci normal kat ve çatı katında ise 3 adet çatı piyesli mesken bulunuyor. Değerlemesi yapılan daire, bina girişine göre sol cephede konumlanmış olan dubleks meskendir.
Normal katta salon, 1 oda, antre, mutfak, 1 WC, depo ve 2 balkon alanlarına sahip olan dairenin net kullanım alanı 76 m², brüt 87 m². Çatı katında ise 2 oda, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu ve 2 teras yer alıyor; net 50 m², brüt 56 m² kullanım alanına sahip. Toplam net kullanım alanı 126 m², brüt 143 m² olup 17 m² teras hacmi bulunuyor.
Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapılar panel kapı, salon ve oda zeminleri laminant parke, ıslak hacimler seramik kaplama olarak tasarlanmış. Binada doğalgaz bağlantısı mevcut ve binanın dış cephesi akrilik plastik boyalı. Merdivenler mermer kaplamalı olup, bina genelinde açık otopark alanı bulunuyor.
İmar Durumu ve Ruhsat Bilgileri
Taşınmazın bağlı olduğu parselin imar durumu 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre konut alanında yer alıyor. Ayrık nizam, TAKS: 0,30, Emsal: 0,90 ve Hmax: 3 kat yapılaşma koşullarına sahip. Taşınmazın ilk yapı ruhsatı 06.04.2023 tarihli ve 2023/176 sayılı olup, yapı kullanım izin belgesi 16.01.2025 tarihli ve 41 sayılı olarak alınmıştır.
Başiskele Belediyesi emlak biriminden edinilen şifahen bilgiye göre taşınmazın emlak rayiç bedeli 218.803 TL. Tapu kaydında 30.10.2023 tarihli yönetim planı, sair haciz ve ipotek şerhleri mevcut.
Satış ve Artırma Bilgileri
Taşınmazın icra yoluyla satış süreci iki artırma ile yürütülecek. Birinci artırma 5 Mayıs 2026 saat 14:53’te başlayacak ve 12 Mayıs 2026 saat 14:53’te sona erecek. İkinci artırma 2 Haziran 2026 saat 14:53’te başlayacak ve 9 Haziran 2026 saat 14:53’te tamamlanacak. Satış süreci, 17 Şubat 2026 tarihinde İİK m.114 ve m.126 hükümleri kapsamında yürütülüyor.
İlgililerin Hak ve Yükümlülükleri
Satışa katılacak kişiler, taşınmazın mevcut durumu, arsa payı, brüt ve net kullanım alanı ile imar koşulları hakkında önceden bilgi sahibi olmalı. Artırmaya katılacak alıcılar, tüm belgeleri inceleyerek tekliflerini sunacak. İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahil olup, satış süreci yasal mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilecek.
İcra yoluyla satışa çıkarılan bu taşınmaz, yatırımcılar ve alıcılar için fırsat sunarken, yasal güvence kapsamında güvenli bir alım imkânı sağlıyor.
