Düşük faizli konut kredisi modeli için teknik çalışmalar sürüyor.
2026 takvimine işaret edilen düzenlemenin Meclis gündemine taşınması beklenirken, faiz oranı, vade süresi ve başvuru kriterlerine ilişkin çerçeve netleşmeye başladı.
Konut piyasasında artan fiyatlar ve finansmana erişimde yaşanan daralma sonrası gündeme gelen yeni kredi modeli ekonomi yönetiminin ajandasında yer alıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) koordinasyonunda hazırlanan çalışmanın 2026 yılının ilk yarısında Meclis’e sunulması öngörülüyor. Yasama sürecinin tamamlanmasının ardından uygulamanın kamu bankaları aracılığıyla hayata geçirilmesi planlanıyor.
Meclis Takvimi ve Sürecin Yol Haritası
Edinilen bilgilere göre teknik taslak çalışması devam ediyor. Düzenlemenin 2026’nın ikinci çeyreğine kadar yasalaşması bekleniyor. Meclis onayının ardından Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank üzerinden başvuru sürecinin başlatılması planlanıyor. BDDK’nın konut kredilerinde risk ağırlığını düşürmeye yönelik adımları da paketin altyapısını oluşturuyor. Bu düzenlemeyle birlikte bankaların kredi verme kapasitesinin artırılması hedefleniyor. Uygulama esasları ve başvuru ekranlarının, yasal sürecin tamamlanmasının ardından devreye alınması bekleniyor.
Finansman Modelinde Öne Çıkan Çerçeve
Çalışmalarda aylık faiz oranının yüzde 1,20 seviyesinde belirlenmesi üzerinde duruluyor. Bu oran mevcut piyasa faizlerinin altında bir seviyeye işaret ediyor. Azami vade süresinin 180 ay, yani 15 yıl olarak planlandığı belirtiliyor. Böylece ödeme planının uzun vadeye yayılması öngörülüyor. Kredi limitinin 2 milyon TL ve üzeri seviyeden başlaması değerlendiriliyor. Bölgesel konut fiyatları dikkate alınarak üst limitte farklılaştırmaya gidilebileceği ifade ediliyor. Büyükşehirlerde limit artışı seçeneği üzerinde de çalışıldığı belirtiliyor.
Başvuru Kriterleri Nasıl Olacak?
Taslak çalışmada belirli kriterlerin öne çıktığı ifade ediliyor. Başvuru sahibinin üzerinde aktif bir tapu kaydı bulunmaması temel şartlardan biri olarak değerlendiriliyor. Düzenlemenin belirli gelir gruplarını kapsayacak şekilde yapılandırılması planlanıyor. Satın alınacak konutun niteliğine ilişkin şartların da uygulama kılavuzunda yer alması bekleniyor. Konutun belirli yaş sınırı içinde olması veya yeni inşa edilmiş olması seçenekler arasında bulunuyor. Başvuru sürecinde ekspertiz incelemesi yapılacağı belirtiliyor.
Uygulama Aşamasında Nasıl İlerleyecek?
Yasalaşmanın ardından başvuruların kamu bankalarının dijital kanalları ve şubeleri üzerinden alınması planlanıyor. Başvuru sürecinde gelir beyanı, kredi uygunluk değerlendirmesi ve satın alınacak konutun ekspertiz raporu dikkate alınacak.
Kredi kullanımına ilişkin nihai şartlar ve resmi başvuru tarihi, Meclis sürecinin tamamlanmasının ardından kamuoyuna duyurulacak. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte detayların netleşmesi bekleniyor.
