Türkiye genelinde arsa ve arazi birim değerlerinde yaşanan olağanüstü artışlar, emlak vergilerinde ciddi mağduriyetlere yol açmıştı. 30 ila 40 kata kadar çıkan değer artışlarının ev sahipleri üzerindeki etkisi, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nun gündemine taşındı.
Meclis’te görüşülen vergi düzenlemelerini içeren torba teklife emlak vergilerindeki artışlara karşı bir “tavan sınırı” getirilmesi için iz madde eklendi. Bu madde, genel kurulda detaylı şekilde müzakere edilecek.
Tavan düzenlemesi geliyor mu?
Komisyon görüşmelerinde konuşan Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı İlhan Hatipoğlu, emlak vergisinin temelini oluşturan takdir komisyonlarının belirlemelerinde “biraz yüksek oranlara” çıkıldığını kabul etti. Hatipoğlu, “Önümüzdeki günlerde Meclis’in takdirine arz edilmek üzere bir tavan çalışması hazırlıyoruz,” diyerek, konunun takip edildiğini vurguladı.
TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu Başkanı Mehmet Muş da eklenen iz maddeye dikkat çekerek, “Genel Kurulda netleştirilmeyen bu konuyla ilgili aşağıda müzakere yapılacak” ifadelerini kullandı. Bu açıklamalar, tavan sınırının yasal zemine taşınabileceği sinyallerini verdi.
Tapuda düşük beyanın cezası artıyor
Torba yasa teklifinin dikkat çeken başka bir maddesi ise, tapu harçlarının düşük beyan edilmesi halinde uygulanacak cezanın artırılması oldu. Mevcut sistemde yüzde 25 olan ceza oranının yüzde 100’e çıkarılması öngörülüyor.
Hatipoğlu, burada temel hedefin cezalandırma değil, gerçek değerin beyanını sağlamak olduğunu belirtti. “Tapu harçlarıyla ilgili bir düzenleme yapmıyoruz ama bu alanda da farklı oranlar üzerinde çalışıyoruz,” dedi.
1,2 milyar TL harç ödemesi yapıldı
2025 yılı içinde tapuda düşük satış beyanı yaptığı tespit edilen 78 bin 317 mükellefe uyarı mektubu gönderildiğini açıklayan Hatipoğlu, bu kişilerin yaklaşık 40 bin 800’ünün düzeltme yaptığını söyledi.
Bu düzeltmeler sonucunda 58 milyar TL’lik matrah farkı, 1,2 milyar TL’lik ek harç ödemesi gerçekleşti.
Ayrıca 42 mükellef hakkında doğrudan vergi inceleme raporu düzenlenerek, 172 milyon TL matrah farkı, 3 milyon TL vergi ve ceza uygulandığı bildirildi.
Kademeli sistem sinyali
Bakan Yardımcısı Hatipoğlu, hem tapu harçlarında hem de emlak vergilerinde kademeli ve adaletli bir yapı kurulmasının hedeflendiğini ifade etti. “Gerçek değerin beyanına yönelik çalışmalar yürütüyoruz. Aynı zamanda harçlar konusunda da kademeli uygulamanın faydalı olacağını düşünüyoruz,” dedi.
Bu açıklamalar, önümüzdeki süreçte hem vergi yükünü dengeleyecek hem de kayıt dışılıkla mücadele edecek yeni adımların atılabileceğini gösteriyor.
