Kocaeli, durmak bilmeyen sanayisi, sürekli artan nüfusu ve bitmek bilmeyen göç dalgasıyla emlak sektörünün en dinamik olduğu illerden biri. Fabrikalarda vardiya vardiya çalışan işçisinden memuruna kadar herkesin en büyük hayali başını sokacak o ilk evi alabilmek. İzmit, Gebze ya da Gölcük tapu müdürlüklerindeki o yoğun kalabalık, bu hayalin en somut göstergesi. Gayrimenkul devri zaten kendi başına yorucu ve stresli bir işken, Resmi Gazete'de yayımlanan yepyeni bir kararla birlikte alıcı ve satıcıların takip etmesi gereken kurallara bir yenisi daha eklendi. Yılların alışkanlığı olan sigorta devri sistemi tamamen kaldırıldı.
Satan Parasını Alacak, Alıcı Yeni Sigorta Yaptıracak
Kocaeli'de bugüne kadar evinizi sattığınızda, DASK poliçesinin kalan süresi evi alan kişiye geçer, herkes durumdan memnun olurdu. Yeni düzenleme bu rahatlığa son noktayı koydu. Tapudaki tescil çarkı döndüğü an, mevcut deprem sigortası anında son buluyor. Ancak bu iptal, satıcı için bir kayıp değil. Evi satan vatandaş, sigortanın geri kalan süresine denk gelen tutarı acentesinden nakit olarak geri isteyebilecek. Herkesin hesabı ince ince yaptığı bu ekonomik koşullarda, içeride kalan birkaç aylık primin iadesi hane bütçelerine ufak da olsa bir nefes aldıracak.
Tapu Masasında Yeni Dönem Denetimi
Dişinden tırnağından artırıp ev sahibi olma gururunu yaşayan Kocaelilileri ise tapuda yeni bir kontrol bekliyor. Memurlar, dosyayı incelerken artık yeni malikin kendi kimlik numarasına tanımlanmış taptaze bir Zorunlu Deprem Sigortası arayacak. Yani tapuya gitmeden önce bankada veya acentede mutlaka bu poliçenin kesilmiş olması şart. Eksik belge yüzünden o kalabalıkta sıranızı kaybetmek, tüm günün stresini ikiye katlayabilir. Bu yüzden vatandaşların emlakçılarıyla koordineli çalışıp sigorta işini son dakikaya bırakmaması büyük önem taşıyor.
Satış Harici Devirlerde Acentelerin Hızlı Mesaisi
Tapudaki işlem bir satış değil de miras yoluyla intikal gibi başka bir mülkiyet devriyse kurallar biraz daha esniyor. Poliçe bu kez iptal olmuyor ve yeni hak sahibiyle devam ediyor. Ancak devlet vatandaşa "15 gün içinde sigortacıya git ve kendini bildir" şartını koşuyor. Kocaeli'deki sigorta acenteleri de bu bildirimi alır almaz bir gün gibi kısa bir sürede evrakı yeni sahibin üzerine geçirmekle sorumlu tutuldu. 15 gün sonra yürürlüğe girecek bu yeni sistem, emlak piyasasında herkesin daha dikkatli adım atmasını gerektirecek.
