Ev veya arsa almayı planlayanlar için tapunun rengi, taşınmazın hukuki statüsünü ortaya koyan temel unsurlar arasında yer alıyor. Ancak çoğu kişi bu ayrımın ne anlama geldiğini tam olarak bilmiyor. Gayrimenkul ve yatırım danışmanı Ali Osman Derin bu konuda yaşanan kafa karışıklığını gidermek için açıklamalarda bulundu.
Pembe Tapu: Resmî Kullanıma Hazır Mülkler
Derin'in açıklamasına göre pembe tapu, kat mülkiyeti kurulmuş ve oturma izni alınmış taşınmazları ifade ediyor. Apartman daireleri, iş yerleri ve dükkanlar bu tapu türüyle kayıtlı bulunuyor. Bu mülkler hukuki olarak kullanıma hazır durumda ve herhangi bir ek izin gerektirmiyor.
Pembe tapu sahibi olmak, taşınmazın tüm yasal süreçlerini tamamladığı anlamına geliyor. Alıcılar için risk oranı daha düşük. Özellikle konut kredisi kullanmak isteyenler için bankalar pembe tapulu gayrimenkulleri tercih ediyor.
Mavi Tapu: Henüz Yapılaşmamış veya İzinsiz Alanlar
Mavi tapu ise arsa belgesi olarak biliniyor. Üzerinde yapı bulunmayan arsalar veya yapı olsa bile oturma izni alınmamış taşınmazlar mavi tapu ile gösteriliyor. Tarla, bağ, bahçe ve imara açılmamış araziler de bu grupta yer alıyor.
Mavi tapulu bir taşınmaz almak demek, bazı durumlarda ek işlemler ve bekleme süreçleri demek. Üzerinde yapı varsa ama oturma ruhsatı yoksa kullanım izni alınana kadar sorun yaşanabiliyor. Yatırım amaçlı alımlarda bu durum göz önünde bulundurulmalı.
Yatırımcılar Nelere Dikkat Etmeli?
Derin yatırımcılara özellikle dikkatli olmalarını öneriyor. Alım yapılacak taşınmazın hangi statüde olduğunu bilmek, gelecekte yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. Tapu rengine bakarak mülkün durumu hakkında fikir sahibi olunabiliyor.
Özellikle mavi tapulu bir taşınmaz alınacaksa imar durumu, yapı ruhsatı ve oturma izni gibi konularda detaylı araştırma yapılması gerekiyor. Pembe tapulu mülklerde ise bu sorunlar genellikle bulunmuyor çünkü tüm yasal süreçler tamamlanmış durumda.
