Afetlere hazırlık kapsamında riskli yapı tespiti yapılıp yıkılan binaların bulunduğu parsellerde uygulanan sınır yükseltilirken, hastanelere ilişkin otopark kriteri de artırıldı.
Afet Dönüşümünde Kritik Eşik Değişti
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapı tespiti yapılarak yıkılan yapıların bulunduğu parsellerde otopark uygulamasını ilgilendiren 250 metrekarelik sınır 500 metrekareye çıkarıldı. Böylece daha önce yalnızca küçük parselleri kapsayan uygulama, artık daha geniş bir alanı içine alacak şekilde güncellendi. Bu adımın, afet riski taşıyan bölgelerde dönüşüm sürecini hızlandırması ve planlamada yaşanan sıkışmaları azaltması bekleniyor.
Başvuru Sürecinde O Şart Devam Ediyor
Yönetmelikte yer alan uygulamaya göre, otopark ihtiyacının ilgili hükümler çerçevesinde karşılanamadığı tespit edilirse, yapı ruhsatı başvurularında otopark bedelinin yüzde 25’inin müracaat aşamasında ödenmesi gerekiyor. Bu şart, başvuru sürecinin belirli finansal yükümlülükler üzerinden yürütülmesini sürdürürken, yeni sınırın 500 metrekareye çıkarılmasıyla birlikte daha fazla parselin bu kapsamda değerlendirilebilmesine imkan tanıyor.
Otopark Ayrılmadan Ruhsat Verilmiyor
Mevcut yönetmelik hükümlerine göre, yapılacak projelerde otopark alanları yönetmelikte belirtilen esaslara uygun şekilde ayrılmadıkça yapı ruhsatı düzenlenemiyor. Aynı şekilde, otoparklar tamamlanıp kullanıma hazır hale getirilmedikçe de yapı kullanma izni (iskan) verilemiyor. Bu nedenle yapılan değişiklik, sadece bir metrekare güncellemesi değil; ruhsat ve iskan süreçlerini doğrudan etkileyen bir düzenleme olarak öne çıkıyor.
Hastanelerde Yeni Kriter
Yönetmeliğin ekinde yer alan “Yerleşim Alanlarında Otopark Aranması Gereken Kullanım Çeşitleri ve Bunlara Ait En Az Otopark Miktarları” listesinde de değişiklik yapıldı. Buna göre hastaneler için daha önce 75 metrekare üzerinden uygulanan zorunluluk, yeni düzenleme ile 85 metrekareye yükseltildi. Bu güncelleme, sağlık tesislerinin yoğun kullanım yükünü ve park ihtiyacını daha yüksek standartla karşılamayı hedefliyor.
Düzenleme Neyi Değiştirecek?
Yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte afet odaklı dönüşüm bölgelerinde otopark uygulamasının kapsamı genişlerken, özellikle hastaneler gibi yoğun kullanıma sahip yapılarda otopark standardının artırılmasıyla birlikte yerleşim içi ulaşım ve park düzeninin daha sıkı kurallarla yönetilmesi amaçlanıyor.