6 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90) ile 2027 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri resmen açıklandı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında belirlenen maliyet bedelleri, gelecek yıl emlak vergisine esas bina vergi değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak.
Vergi Hesaplamasında Yeni Bedeller Esas Alınacak
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında belirlenen metrekare normal inşaat maliyetleri, binaların vergi değerinin hesaplanmasında temel kriterlerden biri olacak. Vergi değeri belirlenirken, binanın metrekare normal inşaat maliyetine arsa veya arsa payı değeri de eklenerek hesaplama yapılacak.
Yapı Türlerine Göre Ayrı Ayrı Belirlendi
Resmi Gazete'de yayımlanan cetvele göre metrekare normal inşaat maliyet bedelleri;
Çelik karkas binalar,
Betonarme karkas binalar,
Yığma kâgir yapılar,
Yığma yarı kâgir yapılar,
Ahşap yapılar,
Taş binalar
için ayrı ayrı düzenlenirken, her yapı türü kendi içinde birinci, ikinci ve üçüncü sınıf özelliklerine göre farklı maliyet bedellerine tabi tutuldu.
Meskenlerden Fabrikalara Kadar Geniş Kapsam
Yeni tebliğde yalnızca yapı türleri değil, kullanım amaçları da dikkate alındı. Buna göre;
Meskenler,
Fabrika ve imalathaneler,
Oteller,
Sinema ve tiyatro binaları,
Banka ve sigorta binaları,
İdare binaları,
Okullar,
Yurtlar,
Yer altı ve müstakil garajlar,
Yüzme havuzları,
Hamamlar,
Silolar,
Ticarethane ve iş yerleri,
Özellik arz eden yapılar
için uygulanacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ayrı ayrı belirlendi.
6 Ağustos Resmi Gazete'de Neler Var?
Bugünkü Resmi Gazete'de ayrıca şu düzenlemeler de yer aldı:
Milletlerarası Andlaşma: Fırat Nehri Havzası Rehabilitasyon Projesi kapsamında Uluslararası Tarımsal Kalkınma Fonu ile imzalanan hibe anlaşması.
Yönetmelik: İstanbul Esenyurt Üniversitesi Kadın ve Aile Çalışmaları Uygulama ve Araştırma Merkezi Yönetmeliği.
Tebliğ: Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90).
Yargı Bölümü: Anayasa Mahkemesi'nin çeşitli iptal ve bireysel başvuru kararları.
İlan Bölümü: İhale ilanları, çeşitli ilanlar ile Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın günlük döviz kurları ve devlet iç borçlanma senetlerinin değerleri.
Yeni düzenlemeyle birlikte 2027 yılında emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak bina maliyet bedelleri resmen yürürlüğe girerken, taşınmaz sahiplerini ilgilendiren vergi hesaplamalarında bu değerler esas alınacak.
