Resmi Gazete’de yayımlanan yeni bir ilke kararıyla, apartman ve site hayatında uzun yıllardır süregelen bir gelenek tarihe karışıyor. Kişisel Verileri Koruma Kurulu (KVKK), borçlu sakinlerin listelerinin ortak alanlarda ilan edilmesini kanuna aykırı bularak yasakladı.
İşte 18 Şubat 2026 tarihli ve 2026/348 sayılı kararın detayları ve yeni dönemin kuralları:
Kişisel Veri Kapsamına Giriyor
KVKK tarafından yapılan incelemede; asansör içi, bina girişi, koridor veya pano gibi alanlara asılan listelerin şu riskleri taşıdığı tespit edildi:
Veri Niteliği: Listelerde yer alan isim, soyadı, daire numarası, borç tutarı ve gecikme süresi gibi bilgiler "kişisel veri" kapsamındadır.
Erişim Sınırı: Bu bilgilerin herkesin görebileceği alanlara asılması, verilerin sadece muhatabına değil, kuryeden misafire kadar yetkisiz tüm üçüncü kişilerin erişimine açılması anlamına gelmektedir.
Hukuka Aykırılık: Kurul, bu durumun 6698 sayılı Kanun’da yer alan "veri güvenliğine ilişkin yükümlülükler" ilkesini çiğnediğine hükmetti.
Hangi Uygulamalar Yasaklandı?
Yeni düzenleme sadece fiziksel panoları değil, dijital mecraları da kapsıyor. Artık şu eylemler suç teşkil edebilecek:
1-Bina girişlerine veya asansörlere borçlu listesi asmak.
2-Site/apartman sakinlerinin bulunduğu WhatsApp gruplarında borçluları isim-soyisim belirterek ifşa etmek.
3-Üçüncü şahısların görebileceği dijital ekranlarda bu verileri yayımlamak.
Yeni Dönemde Bildirimler Nasıl Yapılacak?
Apartman ve site yönetimleri, aidat veya demirbaş borcu olan sakinlere bilgilendirmeyi sadece kişiye özel yöntemlerle yapabilecek:
Bireysel Tebligat: Borç hatırlatmaları bizzat ilgili kişiye kapalı zarf içinde veya SMS/e-posta yoluyla iletilecek.
Gizlilik İlkesi: Veri sorumlusu olan yönetimler, kişisel verilerin korunması konusundaki yükümlülüklerini yerine getirmekle sorumlu olacak.
Yaptırımlar Kapıda
Kurul, karara aykırı hareket eden ve bu uygulamayı sürdüren veri sorumluları (yönetimler) hakkında idari yaptırım ve para cezası uygulanabileceğine dikkat çekti. Kat maliklerinin huzurunu korurken kişisel verilerin gizliliğini ön plana alan bu karar, site yönetimlerinde daha profesyonel ve hukuka uygun bir iletişim modeline geçilmesini zorunlu kılıyor.
