Temmuz ayında kira kontrat süreleri dolan ve sözleşmelerini yenileyecek olan vatandaşlar, yasal olarak uygulanabilecek en yüksek zam oranını öğrenmek için geri sayıma geçti. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı Haziran ayı enflasyon rakamlarıyla tescillenecek olan yeni dönem kira artış tavanı, mülk sahiplerinin yasal sınır sınırlarını çizecek. İşte kiralarda uygulanacak yasal oranların açıklanma zamanı ve hesaplama formülleri...
Temmuz Ayı Kira Zam Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca konut ve çatılı iş yeri kiralarında tavan sınır olarak kabul edilen yeni verilerin takvimi şu şekilde ilan edildi:
Açıklanma Günü ve Saati: TÜİK, Temmuz ayındaki artışları belirleyecek olan Haziran 2026 dönemi enflasyon (TÜFE) verilerini 3 Temmuz 2026 Cuma günü saat 10.00'da resmi olarak ilan edecek.
Geçmiş Ayın Oranı Neydi?: Geçtiğimiz ay (Haziran 2026) sözleşmesini yenileyenler için geçerli olan ve Mayıs ayı enflasyonuyla kesinleşen yasal tavan zam oranı yüzde 32,24 olarak uygulanmıştı. Temmuz ayı tavanının da bu seviyelerde seyretmesi bekleniyor.
Örneklerle Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira sözleşmelerinde yasal tavan hesaplaması yapılırken güncel aylık ya da yıllık enflasyon değil, tamamen 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınır. Formül oldukça basittir: Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + TÜFE Zam Oranı / 100).
Örneğin; mevcut kirası 20.000 TL olan bir vatandaşın sözleşmesi yenilenecekse ve TÜİK'in yarın açıklayacağı oranın geçmiş ayla aynı kalarak yüzde 32,24 olduğunu varsayarsak; mülk sahibinin yapabileceği maksimum zam miktarı 6.448 TL, yeni aylık kira bedeli ise en fazla 26.448 TL olabilecektir. Sözleşmeye taraflarca daha yüksek bir oran (örneğin %50) yazılmış olsa dahi, yasal sınırın üzerindeki kısım hukuken geçersiz sayılacaktır.