Mevcut Durum: Nisan Ayında Zam Oranı Ne Kadardı?
Geçtiğimiz Nisan ayında sözleşme yenileyenler için tavan zam oranı şu şekilde uygulanmıştı:
Mart Ayı TÜFE Artışı (Aylık): %1,94
Yıllık Enflasyon: %30,87
Kira Artışına Esas Alınan 12 Aylık TÜFE Ortalaması: %32,82
Bu verilere göre, Nisan ayında 10.000 TL olan bir kira, yasal sınırda artırılsaydı yeni bedel 13.282 TL olmuştu.
Adım Adım Kira Zammı Hesaplama Örneği
Kira artışları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanır. İşte örnek bir tablo:
| Mevcut Kira Bedeli | Örnek Artış Oranı (TÜFE 12 Ay Ort.) | Zam Miktarı | Yeni Kira Bedeli |
| 15.000 TL | %35 (Tahmini) | 5.250 TL | 20.250 TL |
| 20.000 TL | %35 (Tahmini) | 7.000 TL | 27.000 TL |
| 30.000 TL | %35 (Tahmini) | 10.500 TL | 40.500 TL |
Önemli Not: TÜFE verisi açıklanmadan önce taraflar aralarında anlaşabilir ancak yasal olarak ev sahibi, açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasından daha yüksek bir zam talep edemez.
Kira Artışında TEFE-ÜFE'nin Rolü Nedir?
2019 yılında yapılan düzenleme ile kira artışlarında Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) yerine Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) baz alınmaya başlanmıştır.
Eski Sözleşmeler: Eğer sözleşmenizde "TEFE-ÜFE ortalaması" yazıyorsa ve bu oran o ayki TÜFE 12 ay ortalamasından yüksekse, yine de yasal sınır olan TÜFE uygulanır.
İş Yeri Kiraları: İş yerleri için de üst sınır TÜFE'dir, ancak sözleşmede taraflar daha düşük bir oran belirlediyse o oran geçerli kalır.
