Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) aralık ayı verileriyle birlikte 2025 yılı konut satış tablosu netleşti. Verileri değerlendiren Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, konut piyasasında hem aylık hem de yıllık bazda tarihi rekorların kırıldığını belirterek, “Konutta çifte rekor gördük” dedi.
Aralık ayında bugüne kadarki en yüksek aylık satış gerçekleşti
Hakan Bucak’ın paylaştığı bilgilere göre Türkiye genelinde konut satışları, Aralık 2025’te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 oldu. Böylece bugüne kadar en yüksek aylık konut satışı gerçekleşti.
2025 yılı toplamında 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı
Yılın tamamına bakıldığında ise konut satışları 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 14,3 arttı ve toplam satış sayısı 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı. Bu rakamla birlikte yıllık konut satışında da tarihi zirve görüldü.
Yüksek faize rağmen rekor geldi: Talebi ne artırdı?
Yüksek kredi faiz oranlarına ve alım gücündeki gerilemeye rağmen satışların rekor kırdığına dikkat çeken Hakan Bucak, artan talebin temel nedenlerini şöyle sıraladı:
Konut fiyatlarının Şubat 2024’ten bu yana reel olarak gerilemesi, birikimi olan kesim için fırsat oluşturdu. Altın ve mevduat gibi yatırım araçlarında birikimi bulunanların, elde ettikleri gelirleri gayrimenkule yönlendirdiği ifade edildi.
Bucak, “İleride fiyat artar, erişemem” düşüncesinin de alım kararında etkili olduğunu belirtti.
Kiralar yükseldi, amortisman süresi yeniden cazip hale geldi
Konut fiyat artış hızının düşmesi ve kiraların yükselmesiyle birlikte amortisman süresinin yatırımcı açısından yeniden avantajlı hale geldiğini belirten Bucak, bu durumun gayrimenkule olan ilgiyi artırdığını söyledi.
Ev sahibi-kiracı sorunları satışları tetikledi
Bucak’ın değerlendirmesinde dikkat çeken bir diğer unsur ise son dönemde artan ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları oldu. Bu süreçte kiracı olan kesimin, belirsizlik yaşamamak adına konut satın almaya yöneldiği vurgulandı.
Faizsiz finansman sistemine ilgi büyüyor
Konut satışlarını destekleyen etkenler arasında faizsiz finansman sistemlerine yönelik ilginin artmasının da yer aldığı ifade edildi. Bucak, bu modelin giderek daha fazla tercih edilmesinin piyasayı canlı tuttuğunu belirtti.
2026 için çağrı: “Yeni konut modelleri devreye girmeli”
2025’te artan satışlarla birlikte Türkiye’de ev sahipliği oranının yüzde 56’dan yüzde 57’ye yükseldiğini aktaran Hakan Bucak, bu artışın önemli olduğunu ancak oranın hala istenen seviyenin gerisinde kaldığını dile getirdi.
Bucak, konut satışındaki rekorlara rağmen alıcının büyük kısmının yatırımcı olduğunu, asıl talebin olduğu kesimin yani evi olmayanların ise beklemeye devam ettiğini söyledi.
Orta gelirli için erişilebilir konut modelleri önerisi
Hakan Bucak, 2026 yılında orta gelirli vatandaşlar için dünyada örnekleri bulunan erişilebilir konut modellerinin Türkiye’de uygulanması gerektiğini belirtti. Bucak’ın önerdiği modeller arasında şu başlıklar yer aldı:
Kamu arsasında özel sektör iş birliği
Markalı konut projelerinde sosyal konuta pay ayrılması
Sosyal kiralık konut üretimi
Pilot uygulamalarla başlanıp başarılı olanların genelleştirilmesi
Bucak, “2025 konutta satış yılıydı, 2026 da üretim yılı olmalı” dedi.
Kredili satışların payı yüzde 14’te kaldı
2025 yılında yapılan konut satışlarında banka kredili satışların payının yalnızca yüzde 14 olduğunu belirten Bucak, konut erişimini kolaylaştırmak adına evi olmayanlara özel faiz oranlarının geliştirilmesi gerektiğine dikkat çekti.
Yabancıya satış düşüyor, gayrimenkulde cari açık büyüyor
Yabancıya konut satışında da gerileme yaşandığını ifade eden Bucak, 2025 yılında yabancıya satışın bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 olduğunu söyledi. Bu satışların toplam konut satışları içerisindeki payı ise yüzde 1,3 olarak açıklandı. Bucak, bunun son 12 yılın en düşük oranı olduğunu vurguladı.
Türklerin yurtdışı alımı rekor kırdı
Bucak ayrıca son bir yıllık verilere göre yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımının 2 milyar 308 milyon dolar olduğunu, Türklerin yurtdışında yaptığı gayrimenkul alımının ise 2 milyar 657 milyon dolarla tarihi zirveye ulaştığını belirtti. Bu durumun, gayrimenkulde cari açığın büyüdüğünü gösterdiğini söyleyen Bucak, iyileştirme yapılmaması halinde ülke ekonomisinin zarar göreceğini ifade etti.
