Çoğunluğun rızası olmadan atılan adımların mahkeme salonlarında hüsranla bitebileceği ifade edildi. Evrak üzerindeki metrekaresi ile fiziki boyutu birbirini tutmayan evler kriz kaynağına dönüşüyor. Kocaeli çevresindeki sitelerde ikamet eden mülk sahiplerinin bu uyarılara göre hareket etmesi gerekiyor.
Yargı kurumlarından gelen emsal kararlar doğrultusunda, dairelerde fazladan kullanım alanı oluşturmak artık eskisi kadar kolay değil. Kocaeli genelindeki dev konut projelerinde ve apartmanlarda ikamet edenleri yakından ilgilendiren bu gelişme, "kişisel mülk" argümanını büyük ölçüde ortadan kaldırıyor.
Binaların silüeti kanunla korunuyor
Mimari planların korunması amacıyla uygulanan Kat Mülkiyeti Kanunu, dış cepheye etki eden tüm işlemleri ortak karara bağlıyor. Yasalara göre bir apartmanda veya sitede yapılacak teras kapatma uygulamalarında mutlaka kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) onayına başvurulması gerekiyor. Gerekli imza sayısı bulunmadan girişilen inşaatlar kaçak konumuna düşüyor. Mevzuatta belirtilen aykırılıklar sadece PVC veya tuğla gibi sabit yapı taşlarını değil tüm dış materyalleri kapsıyor.
Cam kaplamalara yönelik Yargıtay emsali
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin detaylı incelemeleri sonucunda oluşan içtihatlar, cam balkon tasarımlarını da yasal bir çerçeveye oturtuyor. İzin almadan kolayca takılabilen bu şeffaf eklentiler, mimari dokuyu değiştirdiği kanaatiyle komşu itirazlarına açık hale getirildi. Proje dışı gerçekleştirilen genişletmeler, gayrimenkulün resmi kayıtlarıyla ters düşerek tapuda büyük bir metrekare uyuşmazlığı çıkarıyor. Kocaeli gayrimenkul piyasasında fiyatları doğrudan etkileyen bu tutarsızlıklar alım ve kiralama aşamasında ciddi krizler yaratıyor.
Yıkım kararları büyük mağduriyet yaratıyor
Herhangi bir şikayet üzerine başlayan adli süreçler, genellikle kaçak yapıların "eski hale getirme" uygulamasına tabi tutulmasıyla neticeleniyor. Bu tür mahkeme kararları, dairesine on binlerce lira harcayan kişilerin emeklerinin tamamen heba olmasına yol açıyor. Sadece yapılanın sökülmesiyle kalınmıyor, sistemi ilk haline getirmenin tüm faturası da eklentiyi yapan tarafa kesiliyor. İlgili kurullar, site planlarının ve yasal evrakların detaylıca okunmasının önemini her fırsatta vurguluyor.