Eski düzende, Kocaeli'deki bir arazi veya konut miras nedeniyle mahkemelik olup satışa çıktığında, herkes bu açık artırmaya katılıp mülkü alabiliyordu. 4. Yargı Reformu Strateji Belgesi ekseninde hazırlanan yeni tasarı, bu esnekliği ortadan kaldırıyor. Artık mahkemelerin düzenleyeceği ilk satışta kapılar sadece yasal varislere açık tutulacak. Üçüncü şahısların araya girip aile yadigarı malları satın alması engellenerek, iyi niyetli mirasçılara kanuni bir koruma kalkanı sağlanmış olacak.
İhale Sistemi İkiye Bölünüyor
Satış prosedürü tamamen mirasçıların kararlarına endekslenmiş durumda. Süreç, resmi otoritelerin mülk için bir taban fiyat (muhammen bedel) belirlemesiyle işlemeye başlıyor. 1 milyon liralık bir değere sahip olduğu tescillenen taşınmaz için birinci açık artırmada sadece Kocaelili hak sahipleri teklif sunabiliyor. Eğer varislerden biri bu tutarı ve satış giderlerini üstlenirse mülk ailenin bünyesinde kalmayı sürdürüyor. Fakat hiçbir mirasçı bu yükün altına girmeyi kabul etmezse, işte o zaman ilk ihale iptal ediliyor. Taşınmazın dışarıdan alıcılara açılması, ancak ikinci ihale aşamasında yasal olarak mümkün hale geliyor.
Süreci Baltalayanları Hangi Para Cezaları Bekliyor?
Ortaklığın giderilmesi dosyalarında süreci kasten yavaşlatarak diğer mirasçıları mağdur eden kişilere artık tolerans gösterilmiyor. Mevcut kanunda yer almayan teminat zorunluluğu ve idari cezalar devreye alınıyor. Kocaeli mahkemelerinde davayı sabote etmeye kalkan bir hissedar, mülkün saptanan bedelinin yüzde 10'unu teminat kasasına yatırmakla yükümlü. Bununla birlikte, kişinin sunduğu teklif rakamının üzerinden yüzde 5'lik bir idari para cezası da doğrudan kesilecek. Adliyelerdeki gereksiz yığılmaları temizlemeyi amaçlayan bu 30 maddelik paket, TBMM'de kabul gördükten sonra Resmi Gazete'de yayımlanarak uygulanmaya başlanacak.