Özellikle kiracılı dairelerin el değiştirdiği durumlarda, önceden dönen hesap kitap işleri yeni sahibin canını fena halde sıkabiliyor.
Kocaeli'deki Ev Sahipleri ve Kiracıları İlgilendiren Karar
Yargıtay, Kocaeli'de yatırım veya oturum amaçlı ev alanları ile içerdeki kiracıları çok yakından ilgilendiren tarihi bir kararı kamuoyuna duyurdu. Meselenin odak noktasında, kiracısı bulunan evlerin satışında yaşanan o tanıdık karmaşa var: Tapu devredildikten sonra, daha evvel peşin ödenmiş kiralar kimin cebinde kalacak? Dişinizden tırnağınızdan artırıp, belki de yıllarca kredi ödemeyi göze alarak İzmit'ten bir daire aldığınızı düşünün. Ancak kiracı, kiranın tamamını eski ev sahibine aylar önceden ödediğini belirtiyor. Haklı olarak kendinizi kandırılmış hissediyorsunuz.
Tapu Devrinden Sonra Çıkan Kriz
Ankara mahkemelerine taşınan bir olay, tam da bu sancılı süreci özetliyor. Kış mevsimine girerken yeni evini alan bir kişi, içeride oturan kiracının o aya düşen ödemeyi evi satan kişiye önceden yaptığını fark ediyor. "Madem ev artık benim, tapu tarihimden sonraki kiranın da bana ait olması gerekir" diyerek eski sahibinden parasını istiyor. Karşı taraf işi yokuşa sürünce süreç mahkemelik oluyor.
Mahkeme Süreci Nasıl İşledi?
Yerel mahkemenin, paranın evi satanda kalması gerektiği yönündeki ilk kararı büyük bir tepki çekiyor. Adalet Bakanlığı konunun üzerine eğilerek bozma talebinde bulunuyor ve dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geliyor. Yüksek yargı meseleyi gayet sarih bir şekilde aydınlatıyor. Yasalarımıza göre evi aldığınız an, kiracıyla olan kontratı da devralmış sayılıyorsunuz. Bu nedenle satış tarihinden sonrasına sarkan her türlü peşin kira tutarı yeni malikin yasal hakkı olarak kabul ediliyor.
Para Yeni Sahibin Hakkı
Bu karar sayesinde Kocaeli'de mülk devir işlemleri çok daha şeffaf bir zemine oturuyor. Evi satan kişiler, artık satış tarihini aşan peşin kiraları kendilerine saklayamayacak ve yeni sahibe geri iade edecek. Emlak alıp satarken paranın peşine düşmek yerine bu kuralı baştan konuşmak, herkesin başını ağrımaktan kurtaracak en pratik yol.
