Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taraflar arasında daha sonra imzalanan yeni kira sözleşmesinin, belirli şartlar altında eski tahliye taahhütnamesini hukuken geçersiz hale getirebileceğine hükmetti.
Kararın yalnızca Kocaeli'nde değil, Türkiye genelinde benzer hukuki süreçlerle karşı karşıya kalan ev sahibi ve kiracıları da yakından ilgilendirdiği ifade ediliyor. Hukukçular ise her uyuşmazlığın kendi şartları içinde değerlendirilmesi gerektiğinin altını çiziyor.
Yeni noter sözleşmesi hukuki sürecin seyrini değiştirdi
Dosyaya konu olayda taraflar arasında 2022 yılında ilk kira sözleşmesi imzalandı. Bu süreçte kiracı tarafından bir tahliye taahhütnamesi de düzenlendi. Ancak taraflar kira ilişkisini sürdürme konusunda yeniden anlaşarak 2024 yılında noter huzurunda yeni bir kira sözleşmesi hazırladı ve kira şartlarını güncelledi.
Buna rağmen ev sahibi, daha önce imzalanan tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının tahliyesini talep etti. İlk derece mahkemesi de eski tahliye taahhütnamesini esas alarak tahliye kararı verdi. Karar daha sonra Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay'ın gündemine taşındı.
Yargıtay: Yeni kira ilişkisi eski taahhüdü etkiliyor
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tarafların noter huzurunda imzaladığı yeni kira sözleşmesinin hukuki sonuçlarının dikkate alınması gerektiğini vurguladı. Kararda, yeni sözleşmenin tarafların kira ilişkisini yeniden düzenlediğini ve önceki tahliye taahhütnamesinin otomatik olarak geçerliliğini sürdüremeyeceğini belirtti.
Yüksek Mahkeme ayrıca tahliye taahhütnamelerinin geçerli sayılabilmesi için yazılı şekilde düzenlenmesi, kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve kanunda öngörülen diğer hukuki şartların da sağlanması gerektiğini hatırlattı. Bu gerekçelerle yerel mahkemenin verdiği tahliye kararı kanun yararına bozuldu.
Karar benzer davalara emsal olabilir
Hukuk uzmanları, söz konusu kararın özellikle eski tahliye taahhütnamelerine dayanılarak açılan tahliye davalarında önemli bir referans niteliği taşıyacağını değerlendiriyor. Tarafların daha sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalaması halinde, önceki belgelerin hukuki geçerliliğinin yeniden incelenmesi gerektiğine dikkat çekiliyor.
Kocaeli'de son yıllarda kira uyuşmazlıklarının artış göstermesi nedeniyle bu kararın benzer davalarda sıkça gündeme gelmesi bekleniyor. Ancak uzmanlar, her davanın sözleşme içeriği, tarafların iradesi ve dosyadaki deliller doğrultusunda ayrı ayrı değerlendirileceğini, Yargıtay'ın kararının ise benzer nitelikteki uyuşmazlıklar açısından yol gösterici bir emsal oluşturduğunu belirtiyor.
