TÜİK'in yayımladığı 2023 Türkiye konut satış raporlarına göre, ulusal düzeyde anahtarı teslim edilen toplam 1 milyon 225 bin 926 adetlik mülk ticaretinde yüzde 17,5'lik bir kan kaybı tespit edildi. Buna karşın, istihdam imkanlarının fazlalığı, İzmit, Gebze ve Darıca gibi ilçelerde barınma ihtiyacını sürekli kılıyor ve piyasayı sıcak tutuyor. Gayrimenkul veri analizlerine göre; TÜİK raporlarında Kocaeli'de Şubat 2023 dönemi içerisinde 2.319 konut satışı gerçekleştiği açıklandı.
İKİNCİ ELDE SİRKÜLASYON HIZ KESMİYOR
Gelen göçmen nüfusun ve atama ile şehre yerleşen memurların barınma talepleri, çoğunlukla mevcut bina stoku üzerinden karşılanıyor. Ülke sathında yüzde 69 pay alan ve 846 bin 384 sayısına ulaşan ikinci el gayrimenkul piyasası, Kocaeli tapu dairelerindeki yoğunluğun da ana sebebi konumunda. Şehrin yerleşik mahallelerindeki yaşlı veya orta yaşlı apartman daireleri, hızlı bir şekilde kiracı veya yeni malik bulabiliyor. Bölgenin sanayi yapısı, kullanılmış konut sirkülasyonunu ayakta tutan en önemli güç.
FİNANSMANA ERİŞİM ZORLAŞTI
Ücretli çalışan kesimin yoğunlukta olduğu Kocaeli'de, konut kredisi musluklarının kısılması büyük hayal kırıklığı yarattı. Türkiye genelinde banka kredili ev satışlarının yüzde 36,6 gibi vahim bir oranda düşerek 177 bin 748'e kadar gerilemesi, fabrika işçisinin ev sahibi olma planlarını suya düşürdü. Toplam satışların sadece yüzde 14,5'ine denk gelen ipotekli işlemler, artık şehirdeki alım satım pastasından pay alamıyor. Mülk edinimi, ancak uzun yıllara yayılan ciddi peşinat birikimleriyle mümkün olabiliyor.
MÜTEAHHİTLER YENİ PROJELERE MESAFELİ
Artan arsa fiyatları ve inşaat girdi maliyetleri, Kocaeli'deki yapı üreticilerini de frenledi. İlk el sıfır konut satışlarının ülke genelinde yüzde 17,5 kayıpla 379 bin 542 adede gerilemesi, sanayi başkentindeki şantiyelerin de yavaşladığının göstergesi. Genel ticaret içerisindeki oranı yüzde 31 bandında seyreden sıfır yapılar, daha çok üst düzey yöneticiler veya dışarıdan gelen yatırımcıların ilgi alanına giriyor. İmar alanlarının sınırlı olması, kentin yeni konut arzını baskılayan bir diğer unsur olarak karşımıza çıkıyor.