Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, kent genelinde başlattığı büyük dönüşüm projesinin detaylarını bu kez emlakçılara anlattı.
7 ilçede belirlenen 14 bölgede 5 binin üzerinde bağımsız birimin dönüşümünü hedefleyen belediye, Süleyman Demirel Kültür Merkezi’nde düzenlenen toplantıda Kocaeli Emlakçılar Odası üyeleriyle bir araya geldi. Programda, kentsel dönüşümle ilgili yürütülen çalışmalar, finansal destekler ve yasal düzenlemeler emlak sektörü temsilcilerine aktarıldı.
Genel Sekreter Yardımcısı Gökmen Mengüç ve Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı Ali Serkan Simavlı’nın katıldığı toplantıya, Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu ve çok sayıda emlakçı da katıldı. Program, saygı duruşu ve İstiklal Marşı ile başladı.
“Depremi yaşamış bir şehiriz, dönüşüm şart”
Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, programın açılışında yaptığı konuşmada, “1999 depremini yaşamış bir şehir olarak kentsel dönüşüm bizim için hayati öneme sahip. Büyükşehir yetkililerinin bizleri sürece dahil etmesi çok kıymetli. Bugün burada 7 ilçede yapılacak planlamaları doğrudan dinleyeceğiz. Odamız adına teşekkür ediyorum” dedi.
“6 Şubat sonrası yeni bir dönem başladı”
Genel Sekreter Yardımcısı Gökmen Mengüç ise sunumunda, 6 Şubat depremlerinin tüm şehirler için bir milat olduğunu söyledi. Kocaeli’de yapı stoğunun ciddi bir kısmının 2007 öncesi yapıldığını hatırlatan Mengüç, “Kent genelinde 323 bin yapı var. Bunun yaklaşık 200 bini 2007 öncesi inşa edilmiş. Biz bu binaları hızlı tarama yöntemiyle inceledik ve riskli alanları tespit ettik” dedi.
“Dönüşümle 44 milyar TL’lik değer oluşacak”
Tespit edilen veriler ışığında 7 ilçede 14 bölgede 5.700 bağımsız birim için projelerin hazırlandığını belirten Mengüç, “Bu alanlarda oluşturulacak yeni yapılar için 24 milyar TL’lik yatırım planlıyoruz. Elde edilecek toplam değer ise yaklaşık 44 milyar TL olacak. Yani dönüşüm sadece binaları değil, çevresini de dönüştürecek” şeklinde konuştu.
Dünya Bankası’ndan 3 milyon TL’ye kadar kredi desteği
Kocaeli, Dünya Bankası’nın kentsel dönüşüm kredi programına dahil edilen şehirlerden biri oldu. Daha önce 2,5 milyon TL olan kredi limiti 3 milyon TL’ye yükseltildi. Krediler %0,69 faiz oranı ile 180 aya kadar vadelendiriliyor. Mengüç, “Vatandaşlar krediyi çektikten 1 yıl sonra ödemeye başlayacak. Bu büyük bir kolaylık” dedi.
2.739 kişiyle görüşüldü 10 bin birim hedefte
Kurulan dönüşüm ofisleri aracılığıyla bugüne kadar 2.739 kişiyle birebir görüşme yapıldığını belirten Mengüç, bu başvuruların yaklaşık 27 bin 690 bağımsız birimi kapsadığını söyledi. “Hedefimiz, krediye uygun yapılarda 10 bin bağımsız birimin dönüşümünü kısa vadede sağlamak” diye ekledi.
Cedit ve Sultan Orhan mahalleleri de projeye dahil
Dönüşüm kapsamı genişletilirken, İzmit Cedit ve Gebze Sultan Orhan mahalleleri de programa dahil edildi. Cedit’te 151, Sultan Orhan’da ise 1.899 bağımsız birim dönüşüm sürecine alınacak. Böylece toplam hedef 17-18 bin bağımsız birime ulaştı.
Kooperatif siteleri için de dönüşüm planı hazır
Mengüç soru- cevap şeklindeki toplantıda şunları söyledi; "Darıca’daki kooperatif yapılarla da görüşmelerin sürüyor. Öbitaş, Man Filtre, Eren, Hisar Kent ve Çayırovalılar sitelerindeki toplam 1.221 bağımsız birimin dönüşümü için projeler geliştiriliyor. Dönüşüm sonrası bu 87 dönümlük alanda modern ve güvenli yapılar inşa edilecek.
Dönüşümü teşvik eden plan notları hazırlanıyor
Belediye, dönüşümü hızlandırmak için plan notlarına yönelik düzenlemeler üzerinde de çalışıyor. Özellikle 750 metrekareyi aşan parseller için ilave kat ve emsal artışı gibi teşvikler gündemde. Ancak bu teşvikten yararlanmak için mevcut yapının en az %50’sinin eski olması gerekiyor.
5 yılda 25 bin bağımsız birim dönüştürülecek
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, başlangıçta 10 yılda 20 bin bağımsız birimi dönüştürmeyi hedefliyordu. Ancak yapılan plan notları ve gelen talepler doğrultusunda bu hedef 5 yılda 25 bine çıkarıldı. Mengüç, “STK’lar, odalar ve teknik personelle iş birliği içinde yasal süreci başlatacağız”
7 ilçede 13 mahalle
Proje kapsamında şu mahallelerde dönüşüm yapılacak:
İzmit Körfez Mahallesi – 401
Kadıköy – 928
Karabaş – 343
Derince Dumlupınar – 150
Yavuz Selim – 238
Gölcük Donanma – 382
Piyalepaşa – 276
Karamürsel 4 Temmuz – 689
Kayacık – 463
Körfez Güney – 425
Darıca Kazım Karabekir – 312
Bağlarbaşı – 445
Çayırova Yenimahalle – 286
Süreç gönüllülükle başladı, teknik raporlarla devam edecek
Genel Sekreter Yardımcısı Gökmen MengüçMengüç; "Vatandaşların gönüllü başvurularıyla başlayan dönüşüm süreci, yerinde yapılan incelemeler ve ölçümlerle ilerliyor. Her bir başvuru için teknik rapor hazırlanıyor ve mevcut yapıların durumu kayıt altına alınıyor.
Devlet güvencesiyle anahtar teslim konutlar
Yeni yapılacak konutlar, estetik, fonksiyonel ve depreme dayanıklı olacak şekilde tasarlanacak. İnşaat süreci boyunca hak sahiplerine kira desteği sağlanacak. Tahliye ve yerleştirme işlemleri güvenli şekilde yürütülecek. Tüm yapı süreçleri devlet denetiminde gerçekleşecek ve konutlar anahtar teslim olarak teslim edilecek." dedi.