Maliye yetkilileri, internette yer alan satış fiyatlarını, kredilere konu olan değerleme raporlarını ve güncel emsal verilerini dijital ortamda karşılaştırarak usulsüzlükleri tespit ediyor. Kocaeli vergi dairelerinden bu ihlali yapan kişilerin adreslerine resmi ihbarnameler tebliğ edilmeye başlandı. Kurum, tebligatı alan alıcı ve satıcıların haklarında resen tarhiyat başlatılmaması için 15 günlük bir süre zarfında vergi dairesine uğramalarını talep ediyor.
Kocaeli İçin Yeni Yasa Yüzde 100 Ceza Getirdi
Aralık 2025 itibarıyla hayata geçirilen 7566 sayılı vergi mevzuatı, tapu dairelerindeki noksan bildirimlerin faturasını tarihi bir zirveye taşıdı. Önceden sadece eksik yatırılan miktarın yüzde 25'i kadar kesilen vergi ziyaı cezası, artık yüzde 100 (tam bir katı) oranında uygulanıyor. Kocaelili bir mükellefin 10 milyon TL gerçek değere sahip bir konutu tapuda 4 milyon TL beyan ederek aldığını varsayalım. Gizlenen 6 milyon TL'lik rakam üzerinden yüzde 4'lük (alıcı yüzde iki, satıcı yüzde iki) toplam oran hesaplandığında devletin kasasına 240.000 TL eksik para giriyor. Denetime takılan taraflara anında 240.000 TL'lik harç bedelinin yanı sıra 240.000 TL'lik ceza ekleniyor ve ortaya faizsiz 480.000 TL'lik devasa bir yük çıkıyor.
Beş Yıllık Kâr Tuzağı ve Şufa Hakkı Tehlikesi
Değerin az gösterilmesi Kocaeli'de mülk sahibi olanların ilerleyen dönemlerde de başını ağrıtıyor. Bir gayrimenkul 5 tam yıl tamamlanmadan elden çıkarıldığında Değer Artış Kazancı Vergisi uygulanıyor. Örneğin, 8 milyon TL'ye satın alınan ancak tapu senedine iki milyon TL yazdırılan bir daire, iki yıl sonra 10 milyon TL'ye satılırsa; Maliye bunu 8 milyon TL'lik saf kâr olarak değerlendirip gelir vergisine tabi tutuyor. Hisseli tapularda ise durum çok daha vahim. Ortaklardan birinin bedeli az göstermesi halinde, diğer hissedarlar yasal "önalım (şufa) hakkı"nı kullanıp tapudaki o düşük rakamı vezneye yatırarak gayrimenkulü rahatça kendi üstlerine alabiliyorlar.
Kocaeli'de VUK 371 ile Cezadan Kurtulma Yolu
Devletin geriye dönük 5 yıllık denetim hakkı saklı bulunuyor. Örneğin Şubat 2025'te işlem gören ve 1.500.000 TL olarak kayıtlara geçen bir satış her an karşınıza çıkabiliyor. Sarı zarfı alan Kocaelili işlem sahiplerinin, Vergi Usul Kanunu'nun 371. maddesinde geçen pişmanlık imkanından yararlanabilmek için sadece 15 günü var. En fazla 4 yıl öncesine kadar yapılabilen bu düzeltme başvurularında, 2026 senesi için belirlenmiş olan aylık yüzde 4,5'lik pişmanlık zammını ödeyenler, o korkulan yüzde 100'lük vergi ziyaı cezasından muaf tutuluyorlar.
