Kocaeli’nin sanayi merkezlerinden Dilovası, artan altyapı yatırımları, genişleyen liman bağlantıları ve yeniden düzenlenen sanayi parselasyonlarıyla yatırımcıların gözdesi haline geldi. Sanayi imarlı arsalarda birim metrekare fiyatı 35.000 TL’ye ulaştı. Nitelikli üretim tesislerinin m² satış değeri ise 60.000 TL’ye kadar çıkıyor. Budak’a göre bu tablo, sanayi gayrimenkul piyasasında stratejik bir dönüşümün işareti.
Lojistik Talep, Yeni Yapı Tiplerini Öne Çıkarıyor
Sanayi ve lojistik entegrasyonu, yeni nesil yapıların gelişimini tetikliyor. Hibrit üretim-depo yapıları ön plana çıkarken, A sınıfı depoların kira bedelleri 350 – 450 TL/m² aralığında seyrediyor. Eski yapıların 150 – 250 TL/m² düzeyinde kalması, bölgede dönüşüm ihtiyacını açıkça ortaya koyuyor.
İkincil Bölgelerde %100 Değer Artışı
Dilovası gibi birincil bölgelerde alan bulamayan yatırımcılar, rotayı Çayırova, Tavşancıl ve Körfez gibi ikincil alanlara çevirdi. Bu bölgelerde OSB içi arsalarda m² fiyatlarında son bir yılda %100’e varan artışlar yaşandı. Budak, “Lokasyon tek başına yeterli değil; altyapı hazırlığı ve imar planları, değer artışının temel belirleyicisi” dedi.
Üretim ve Lojistik Birleşiyor
Yatırımcılar, sadece depolama değil, üretimi de aynı çatı altında toplayan entegre tesislere yöneliyor. Özellikle yüksek tavanlı, vinç sistemli ve otomasyon destekli yapılar, yeni yatırım modelini oluşturuyor. Bu nitelikli yapılarda m² satış fiyatları 25.000 TL’den başlayıp 60.000 TL’ye kadar çıkıyor.
Kocaeli’de Nitelik Değişimi Başladı
Budak, “Kocaeli artık büyüklükten çok nitelik açısından öne çıkıyor. Yeni yatırımlar daha planlı, sürdürülebilir ve fonksiyonel yapılara yöneliyor” diyerek dönüşümün derinliğine dikkat çekti. Otomasyon sistemleri, yapay zekâ destekli yönetim ve çevresel sürdürülebilirlik gibi unsurlar, Kocaeli’yi sanayi gayrimenkulünün geleceği açısından öncü yapıyor.
Yatırımcıya Stratejik Uyarı
Son olarak Budak, “Kocaeli’ye yatırım yapmanın ötesinde artık doğru lokasyon ve doğru yapı tipine yatırım yapmak gerekiyor. Bu da yatırımcılar için daha dikkatli ve stratejik bir yaklaşımı zorunlu kılıyor” ifadelerini kullandı.