Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), kasım ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı.
Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) kasım ayında aylık yüzde 0,87 artarken, yıllık enflasyon yüzde 31,07 olarak gerçekleşti. Kira artış oranları açısından belirleyici olan 12 aylık ortalama TÜFE ise yüzde 35,91 oldu. Böylece aralık ayında işyeri kiralarında uygulanabilecek tavan zam oranı netleşmiş oldu.
Konut kiralarında ise mevcut yasal düzenleme nedeniyle artış oranı yine yüzde 25 ile sınırlandırılmaya devam ediliyor. Bu oran, 2022 yılında getirilen geçici düzenleme kapsamında uygulanıyor. Temmuz 2024’te süresi dolan bu sınırlama, uzatıldığı için hâlâ yürürlükte. Bu nedenle, konut sahipleri yüzde 35,91’lik oranı değil, yasal sınır olan yüzde 25’i dikkate almak zorunda.
İşyeri Kiralarında Geçerli Oran: %35,91
Kira artış oranının ne anlama geldiğini anlamak için basit bir örnek üzerinden hesap yapmak mümkün. Mevcut kira bedeli 25.000 TL olan bir işyerinin, aralık ayında yapılacak zamla birlikte yeni kirası 33.977,50 TL’ye yükselecek. Yani 8.977,50 TL’lik bir artış söz konusu olacak.
Bu oran yalnızca işyerleri için geçerli. Konut kiralarında yasal sınır olan yüzde 25 aşılmadığı sürece, taraflar bu üst limit üzerinden anlaşmak zorunda. Ancak işyeri kiralarında böyle bir sınırlama bulunmadığı için, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama doğrudan uygulanabiliyor.
Konut Kiralarında Zam Sınırı Devam Ediyor
Yüzde 35,91'lik kira artış oranı, teknik olarak konut kiraları için de geçerli olsa da, 2022’de yürürlüğe giren geçici düzenleme sebebiyle konutlarda hâlâ yüzde 25 zam sınırı uygulanıyor. Bu sınırlamanın 2024 Temmuz ayında sona ermesi bekleniyordu ancak süre yeniden uzatıldı.
Dolayısıyla aralık ayında da konut sahipleri, kiracılara bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Yasal sınıra uymayan artışlar geçersiz sayılıyor ve kiracılar tarafından dava konusu edilebiliyor. Uzmanlar, ev sahiplerinin yasal çerçeveye bağlı kalmaları gerektiği konusunda uyarıyor.
2025’te Kira Artış Oranları Nasıl Değişti?
2025 yılı boyunca kira artış oranlarında dikkat çeken bir düşüş yaşandı. Yılın ilk ayında yüzde 56,35 olan oran, yıl sonuna doğru düzenli bir azalışla aralıkta yüzde 35,91 seviyesine kadar geriledi. Bu düşüş, enflasyondaki yavaşlamanın kira artışlarına da yansıdığını gösteriyor.
İşte yıl boyunca açıklanan kira artış oranları:
Ocak: %56,35
Şubat: %53,83
Mart: %51,26
Nisan: %48,73
Mayıs: %45,80
Haziran: %43,23
Ağustos: %41,13
Eylül: %39,62
Ekim: %38,36
Kasım: %37,15
Aralık: %35,91
Bu oranlar, özellikle işyeri sahipleri ve kiracılar için yeni sözleşmeler yapılırken veya sözleşme yenileme dönemlerinde önemli bir referans oluşturuyor.
Zam Hesaplamalarında Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira zamları yapılırken TÜİK tarafından her ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Bu oran, işyerleri için yasal tavanı oluştururken, konutlar için hâlen yüzde 25’lik sınırlama geçerli.
Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçmek için zam oranlarının resmi verilere dayandırılması gerekiyor. Aksi halde taraflar arasında hukuki süreçler gündeme gelebiliyor. Bu nedenle hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin kira artışında dikkatli ve bilinçli hareket etmesi büyük önem taşıyor.