Hobi bahçesi yapımının kanunlarla engellenmesiyle birlikte, piyasada yeni arzın bıçak gibi kesilmesi, mevcut yerlerin fiyatlarını adeta uçuşa geçirdi. Arzın durmasını fırsat bilen mülk sahipleri, sıradan toprak parçalarını milyonluk servetlere dönüştürerek yepyeni bir rant düzeni oluşturdu.
YASAK GELDİ, FİYATLAR İKİYE ÜÇE KATLANDI
Tarla vasfındaki arazilerin küçük parsellere ayrılarak satılmasının engellenmesi, kaçak yapılaşmayı durdurmayı hedefliyordu. Ancak vatandaşın pandemiden bu yana artan doğayla baş başa kalma isteğinde hiçbir azalma olmadı. Sisteme yeni hobi bahçesi dahil edilememesi, elde kalan mevcut alanların değerini bir anda zirveye taşıdı. Dijital emlak platformlarındaki ilanlar incelendiğinde, fiyat etiketlerinin çok kısa bir zaman dilimi içinde iki, hatta üç katına çıktığı net bir şekilde görülüyor. Bu durum, tarım alanlarını koruma hedefinden sapılarak piyasanın kontrolden çıkmasına sebep oldu.
TENEKEDEN BOZMA KULÜBELER LÜKS VİLLALARLA YARIŞIYOR
- Sektördeki yapay daralma ve fiyat artışı
Sektörde oluşan bu yapay daralma, akılalmaz fiyatlamaları da beraberinde getirdi.
-
Yatırım yapılmamış arazilerin değerlenmesi
Üzerinde hiçbir mimari veya altyapı yatırımı olmayan, derme çatma barakaların yer aldığı ufacık araziler bile, bugün lüks konutlar ve havuzlu villalarla aynı fiyat bandından satışa sunuluyor. -
Orta gelirli aileler üzerindeki etkisi
Suni olarak şişirilen bu piyasa, özellikle hafta sonları toprağa dokunmak isteyen orta gelirli ailelerin hayallerini yıkarken, bütçeleri de derinden sarsıyor.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİNDEN "SATIŞA KISITLAMA" ÇAĞRISI
Kontrolden çıkan bu fahiş fiyat ortamına karşı gayrimenkul dünyasının önde gelen isimlerinden acil müdahale çağrısı geldi.