Nüfusu yarım milyona yaklaşan Gebze'de, eski imar planlarının şehrin dikey ve yatay büyüme hızına yanıt verememesi üzerine geniş kapsamlı bir revizyon sürecine geçildi. Yeni imar planlamalarında en kritik parametre "deprem dirençliliği" ve "zemin yapısı" olarak belirlendi.
Belediye meclisinden geçen son kararlar doğrultusunda, özellikle eski yerleşim alanlarında yapı stokunun yenilenmesini hızlandıracak imar kolaylıkları ve ada bazlı dönüşüm teşvikleri yürürlüğe girdi.
Mahallelerde Yapılaşma Koşulları ve Kat Rejimleri
Gebze'nin merkez mahalleleri ile çeperde büyüyen yeni yerleşim alanlarında yapılaşma şartları net standartlara bağlandı:
HMAX (Maksimum Yükseklik): Bölgelerin zemin etüt raporlarına ve genişleyen yol akslarına göre yükseklik sınırları (H_{max}) yeniden revize edildi. Bazı merkezi dönüşüm alanlarında dikey mimari yerine yatay ve blok nizam tercih ediliyor.
TAKS ve KAKS Dengesi: Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) oranları, yeşil alan ve otopark üretimini zorunlu kılacak şekilde dengelendi. Yeni binalarda kapalı otopark yapımı imar onayının ilk şartı haline getirildi.
Gebze İmar Planlaması Temel Esasları
| Planlama Alanı | Uygulanan Yeni İmar Modeli |
| Merkez Mahalleler (Mustafa Paşa, Osman Yılmaz vb.) | Ada bazlı kentsel dönüşüm, bitişik nizamdan ayrık/blok nizama geçiş. |
| Gelişim Bölgeleri (Kirazpınar, Güzeller vb.) | Geniş sosyal donatı alanları, modern siteler ve yüksek yeşil alan oranı. |
| Sanayi ve Konut Ayrımı | Fabrika alanları ile yaşam alanları arasında "yeşil koridor" tampon bölgeleri. |
| Ulaşım ve Otopark | Yeni ruhsatlarda daire başına asgari 1 araçlık otopark ve genişletilmiş yol terkleri. |
Sanayi Alanları ile Yaşam Alanları Birbirinden Ayrılıyor
Gebze’nin en büyük yapısal problemlerinden biri olan konut alanları ile sanayi kuruluşlarının iç içe geçmesi durumu, yeni imar vizyonuyla tarih oluyor. E-5 (D-100) kara yolu ve TEM otoyolu akslarındaki lojistik ve sanayi imarlı parseller, çevre koruma bantları ile konut alanlarından kalın çizgilerle ayrılıyor. Lojistik transfer merkezleri ve küçük sanayi siteleri için kentin çeperlerinde yeni imar parselleri üretiliyor.
Vatandaşlar Güncel İmar Durumunu Nasıl Öğrenecek?
Gebze Belediyesi, şeffaf belediyecilik vizyonu kapsamında ilçedeki tüm parsellerin imar durumlarını, askıya çıkan plan değişikliklerini ve parselasyon planlarını E-İmar sistemi üzerinden halka açtı. Vatandaşlar, belediye binasına gitmeye gerek kalmaksızın taşınmazlarının güncel imar durumunu, ruhsat bilgilerini ve kentsel dönüşüm haklarını internet sitesi üzerinden saniyeler içinde sorgulayabiliyabiliyor.