Faiz İndirimi Beklentisi Gayrimenkul Sektörünü Hareketlendirdi
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın Haziran ayında faizleri sabit tutma kararına rağmen, Temmuz ayında faiz indirimi ihtimalinin güçlenmesinin gayrimenkul sektörünü şimdiden hareketlendirdiğini belirtti. Özelmacıklı, “Gelecek dönemde yaşanacak faiz indirimleri konut kredisi faizlerini düşüreceği beklentisini kuvvetlendirecek. Bazı bankaların şimdiden kredi faizlerini düşürmeye başlaması, yılın başından beri gayrimenkul satışlarında ve fiyatlarında görülen artışın daha da hızlanacağını gösteriyor” dedi.
Faiz oranlarının değişmemesinin bile sektördeki yukarı yönlü ivmeye ciddi katkı sağladığını ifade eden Özelmacıklı, “Piyasalar bir-iki ay içinde faiz indirimi açıklanabileceği beklentisine girdi. Bu beklenti üzerine bazı bankalar konut kredi faiz oranlarında az da olsa indirime gitti. Süreç, hem alıcıların hem de yatırımcıların piyasaya ilgisini artırıyor” diye konuştu.
Özellikle orta gelirli kesimin konut kredisi faizlerinin düşmesini sabırsızlıkla beklediğini vurgulayan Özelmacıklı, “Birikimini altın, döviz veya faiz gibi enstrümanlarda değerlendiren bu kesim, uygun koşullar oluştuğunda konut talebini hızla reele çeviriyor. Bu durum, satılık konut fiyatlarında yükseliş trendine yol açıyor” dedi.
Yılın ilk 6 ayında tüm gayrimenkullerde 1 milyon 410 bin satış rakamına ulaşıldığını belirten Özelmacıklı, “Bu sene konut satışlarının payı daha yoğun. Haziran ayında 170 bin konut satışına yaklaştık. İlk 6 ayda konut satışlarının 750 bin seviyesine ulaşmasını bekliyoruz. Konut piyasası, faiz indirimleriyle birlikte daha da canlanacak. Bu dönemde fırsatları değerlendirenler uzun vadede kazançlı çıkabilir” ifadelerini kullandı.
Özelmacıklı ayrıca, gayrimenkul ilanlarında fahiş fiyat artışları konusunda uyarıda bulunarak, Ticaret Bakanlığı’nın mülk sahiplerine de ceza kesmeye başladığını hatırlattı. Özelmacıklı, “Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, ilan fiyatında ‘fahiş fiyat artışı’ yaptığı tespit edilen 21 taşınmazın mülk sahiplerinin her birine 200 bin TL olmak üzere toplam 4,2 milyon TL idari para cezası uygulandığını açıkladı. Bu noktada, fiyat artışlarının enflasyon oranı, altın fiyatları, döviz kuru gibi somut dayanaklara sahip olması gerektiğini belirtmekte fayda var” dedi.
