Ankara'da mesai, apartman ve site yönetimlerindeki idari krizleri çözmek için harcandı. TBMM Genel Kurulundan geçen yeni torba yasa, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda köklü değişiklikler barındırıyor. Düzenlemenin en çok dikkat çeken maddesi ise doğrudan vatandaşın cebine dokunan aidat tartışmalarına getirilen yeni standartlar oldu.
KEYFİ AİDAT ARTIŞLARINA KURUL ONAYI ŞARTI
Yeni yasa ile birlikte site ve apartman yöneticilerinin kendi başlarına aidat belirleme dönemi kapanıyor. Yöneticilerin temizlik, güvenlik, asansör ve genel bakım gibi kalemler için toplayacağı avans miktarına doğrudan "kat malikleri kurulu onayı" şartı getirildi.
Bu hamleyle birlikte şeffaflıktan uzak, fahiş ve gerekçesiz aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Aidat arttırma yetkisi tamamen bina sakinlerinin oluşturduğu kurula devredildi. Alınacak her karar, işletme projesi adı altında bu kurulun onayından geçmek zorunda.
ONAY SÜRECİ VE GEÇİCİ PROJE UYGULAMASI
Sistemde tıkanıklık yaşanmaması adına geçiş süreçleri de kanunla güvence altına alındı. Eğer ortada kat malikleri kurulunca onaylanmış resmi bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir bütçe planı hazırlayacak.
Hazırlanan bu geçici proje, bina sakinlerine imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla resmen bildirilecek. Bildirimin ardından en geç üç ay içinde toplanacak genel kurul, söz konusu bütçeyi aynen kabul edebilecek ya da değiştirerek karara bağlayacak.
TAVAN SINIRI BELİRLENDİ
Mevcut bir işletme projesi varken yeni bir geçici plan yapılacaksa, talep edilecek rakamlar sınırlandırılıyor. Yöneticinin hazırlayacağı yeni geçici bedel, bir önceki yılın aidat rakamının üzerine devlet tarafından açıklanan resmi yıllık enflasyon artış oranından daha fazla bir zam eklenerek hesaplanamayacak. Bu tavan sınır sayesinde, genel kurul toplanana kadar geçecek sürede site sakinlerinin kontrolsüz ara zamlarla karşılaşması engellendi.
