Milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren 2026 yılı kira gelir beyannamesi dönemi tüm hızıyla sürüyor. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından belirlenen takvime göre, 2025 yılında elde edilen kira gelirlerinin beyan edilmesi için son tarih 2 Nisan 2026. Bu tarihe kadar beyanname vermeyen mükellefler hem istisna tutarından yararlanamıyor hem de vergi ziyaı cezası ile karşı karşıya kalıyor.
Kimler Beyanname Vermeli?
2025 yılı içerisinde elde edilen konut kira geliri toplamı 33.000 TL’lik istisna tutarını aşan tüm vatandaşlar beyanname vermekle yükümlü. İş yeri kira gelirlerinde ise bu sınır, tevkifata tabi olup olmama durumuna göre farklılık gösteriyor. Beyanname verilmemesi durumunda gecikme faizi ve usulsüzlük cezaları uygulanıyor.
Nasıl Hesaplanır ve Ödenir?
Vergi hesaplanırken iki farklı yöntem kullanılabiliyor:
Götürü Gider Yöntemi: Toplam gelirden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15’i doğrudan gider olarak düşülür.
Gerçek Gider Yöntemi: Belgelendirilebilen asansör, onarım, sigorta ve kredi faizi gibi giderler gelirden indirilir.
Hesaplanan vergi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebiliyor. Ödemeler; GİB'in internet sitesi üzerinden kredi kartıyla, anlaşmalı bankalar aracılığıyla veya vergi dairelerinden yapılabiliyor.
Hazır Beyan Sistemi ile 5 Dakikada İşlem Vatandaşların vergi dairesine gitmesine gerek kalmadan, gib.gov.tr veya e-Devlet üzerinden erişilebilen "Hazır Beyan Sistemi"nde beyannameler otomatik olarak taslak halinde sunuluyor. Mükelleflerin sadece kira tutarlarını kontrol edip onaylaması yeterli oluyor.
