Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde yenileme dönemlerinde baz alınan son 12 aylık TÜFE ortalaması lojistik verileri şu şekilde tescillendi:
Tavan Sınır Yüzde 32,03: Haziran ayı enflasyonunun aylık %0,99 ve yıllık %32,11 olarak açıklanmasıyla birlikte, yasal kira artış sınırı olan 12 aylık TÜFE ortalaması %32,03 seviyesine yerleşti. Bu ay sözleşme yenileyecek kiracılara bu oranın üzerinde yasal olarak zam yapılamayacak.
Geçen Aya Göre Hafif Düşüş: Hatırlanacağı üzere, bir önceki ay (Haziran dönemi) uygulanabilen tavan zam oranı yüzde 32,24 seviyesindeydi. Yeni verilerle birlikte mülk sahiplerinin yasal tavan sınırı çok küçük bir gerileme kaydetti.
Sözleşme Tarihine Dikkat Edilmeli
Gayrimenkul ve hukuk uzmanlarından alınan bilgilere göre, açıklanan %32,03'lük oran ev sahiplerinin doğrudan uygulayacağı sabit bir zam oranı değil, kanunen geçemeyecekleri en üst sınırı temsil ediyor. Ev sahipleri ve kiracılar bu oranın altında bir rakam üzerinde (örneğin %20 veya %25) lojistik bir uzlaşı sağlayabilirler ancak kiracının rızası olmadan %32,03'ün üzerinde tek taraflı bir artış yapılması yasal olarak mümkün görünmüyor. Sözleşme yenileme tarihi Temmuz ayı içerisinde kalan mülkler için bu kural bağlayıcı olurken, imza günü Ağustos ayına sarkan sözleşmeler için önümüzdeki ay açıklanacak yeni endeks beklenecek.
SON 10 AYLIK KİRA ARTIŞ ORANLARI
Haziran 2026: %32,24
Mayıs 2026: %32,43
Nisan 2026: %32,82
Mart 2026: %33,39
Şubat 2026: %33,98
Ocak 2026: %34,88
Aralık 2025: %35,91
Kasım 2025: %37,15
Ekim 2025: %38,36
Eylül 2025: %39,62
