Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın EVDS (Ekonomik Veri Dağıtım Sistemi) üzerinden yayımladığı 2025 üçüncü çeyrek verilerine göre, konut fiyatlarında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Listenin birincisi bu kez sürpriz bir şehir: Muğla.
Muğla, ortalama 74 bin 632 TL/metrekare fiyatıyla Türkiye’nin en pahalı şehri oldu. Son yıllarda artan göç, turizm yatırımları ve sınırlı arsa arzı bu artışta etkili oldu.
Uzun süredir zirvede yer alan İstanbul, 68 bin 763 TL/metrekare fiyatla ikinci sıraya geriledi. Üçüncü sırada ise yaz turizminin gözde şehri Antalya yer aldı (48 bin 213 TL/metrekare).
Kocaeli 11. sırada: Marmara’da yükseliş sürüyor
Konut fiyatlarında yükseliş trendi yalnızca büyük şehirlerde değil, Marmara bölgesinin çevresel ve sanayi odaklı şehirlerinde de hissediliyor. Bu şehirlerden biri de Kocaeli.
EVDS verilerine göre Kocaeli, 36 bin 384 TL/metrekare ortalama fiyatla Türkiye'nin en pahalı 11. ili oldu.
Özellikle sanayi yatırımları, ulaşım projeleri ve İstanbul’a yakınlık, Kocaeli’nin konut piyasasında değer kazanmasında etkili. Son yıllarda artan nitelikli konut projeleriyle birlikte, Kocaeli yatırımcıların radarına girmeye devam ediyor.
Ege ve Marmara kıyıları ilk 10’a damga vurdu
Listenin ilk 10 sırasında Ege ve Marmara bölgelerinden çok sayıda kıyı şehri bulunuyor. Bu durum, yazlık bölgelerde artan talep ve arsa sıkıntısıyla birlikte metrekare fiyatlarının hızla yükseldiğini gösteriyor.
İlk 10’da yer alan şehirler şöyle:
| Sıra | Şehir | Ortalama Metrekare Fiyatı |
|---|---|---|
| 1 | Muğla | 74.632 TL |
| 2 | İstanbul | 68.763 TL |
| 3 | Antalya | 48.213 TL |
| 4 | İzmir | 47.066 TL |
| 5 | Çanakkale | 44.605 TL |
| 6 | Aydın | 43.453 TL |
| 7 | Balıkesir | 41.041 TL |
| 8 | Edirne | 39.644 TL |
| 9 | Ankara | 38.551 TL |
| 10 | Bartın | 38.462 TL |
Gözler son çeyrek verilerinde
Yılın son çeyreğinde konut fiyatlarının nasıl bir seyir izleyeceği merakla bekleniyor. Özellikle seçim yılı etkisi, faiz politikaları ve konut kredi imkanları, önümüzdeki dönemin fiyat hareketliliğinde belirleyici olacak.
Kocaeli gibi büyüyen ve gelişen şehirlerin ilk 10’a girip girmeyeceği, İstanbul gibi metropollerin liderliğe dönüp dönmeyeceği ise 2025 yıl sonu raporunda netleşecek.
