Emlak vergilerindeki fahiş artışlara yönelik adımlar atılacağının açıklanmasının ardından Meclis’e sunulacak düzenlemenin kapsamının genişletilmesi talep ediliyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın işaret ettiği yeni düzenlemeye ek olarak, emlakçı hizmet bedeli (komisyonu) uygulamasında adalet talebi de gündeme taşınmış durumda. Hem kiracıları hem de ev sahiplerini ilgilendiren bu iki kritik başlığın, konut piyasasında rahatlama sağlayacağı ifade ediliyor.
Emlak Vergisine “Fren” Geliyor
Cumhurbaşkanı Erdoğan, AK Parti Genişletilmiş İl Başkanları toplantısında belediyelerin belirlediği yeni rayiç bedellerde özellikle CHP’li belediyelerde fahiş artışlar olduğunu belirterek, vatandaşın bu yükten korunacağını açıkladı.
Erdoğan şu ifadeleri kullandı:
“Emlak vergisiyle ilgili şikayetler geliyor. Bilhassa CHP belediyelerinde fahiş artışlar yapılıyor. Bu kabul edilemez. Bu artışlara sessiz kalmayacağız. Önümüzdeki dönemde Meclis’imize çözüm önerilerimizi sunacağız.”
2026–2029 yılları arasında geçerli olacak rayiç bedellerde İstanbul ve turizm bölgelerinde 10-15 kata varan artışlar öngörülüyor. Bu artışların vatandaşı büyük bir yük altına sokması üzerine hükümet, belediyelerin gelir kaybı yaşamayacağı ancak vatandaşın da mağdur olmayacağı yeni bir model üzerinde çalışıyor.
Emlakçı Hizmet Bedeli Düzenlemesi: “Hizmeti Alan Ödemeli”
Emlak vergisi teklifinin Meclis'e sunulması beklenirken, kamuoyunda geniş destek gören bir diğer talep de emlakçı hizmet bedeli (komisyonu) uygulamasının değiştirilmesi yönünde.
Bugünkü sistemde ev kiralayan bir vatandaş, ev sahibi lehine çalışan emlakçıya komisyon ödemek zorunda kalıyor. Sivil toplum kuruluşları ve vatandaşlar, bu uygulamanın kaldırılmasını ve komisyonun yalnızca ev sahibi tarafından ödenmesini istiyor.
Bu talebin gerekçeleri şöyle:
Hizmetin Alıcısı Ev Sahibidir
Emlakçı, aslında mal sahibinin taşınmazını pazarlayan profesyonel aracıdır. Ticari çıkarı olan taraf mal sahibidir. Bu nedenle hizmet bedelinin de mal sahibi tarafından karşılanması gerektiği belirtiliyor.
Piyasada Yapay Fiyat Artışı Oluşuyor
Kiracıdan alınan komisyonun emlakçıları daha yüksek kira talep etmeye yönlendirdiği, bunun da piyasayı yukarı çektiği ifade ediliyor. Komisyonun ev sahibine yüklenmesi, bu bozuk mekanizmayı ortadan kaldıracaktır.
Kiracıdaki “Dörtlü Yük” Son Bulmalı
Kiracılar bir eve taşınırken:
Peşin kira
Depozito
Nakliye masrafı
Komisyon
şeklinde ağır bir başlangıç maliyeti ile karşılaşıyor. Bu yük, özellikle büyük şehirlerde barınmayı neredeyse imkânsız hâle getiriyor. Kiracılar bu nedenle zam baskılarına da boyun eğmek zorunda kalıyor.
Çifte Düzenleme Konut Piyasasını Rahatlatacak mı?
Uzmanlara göre hem emlak vergisi freni hem de komisyon adaleti içeren bir düzenleme yapılması, konut piyasasında hem ev sahiplerinin hem de kiracıların üzerindeki baskıyı hafifletecek.
Yeni teklifin Meclis’e sunulması beklenirken, kamuoyunun gözü düzenlemenin kapsamına çevrilmiş durumda. Özellikle kiracıların beklediği komisyon kararı, teklifin en kritik maddelerinden biri olarak görülüyor.
Meclis’in, emlak vergisindeki düzenlemenin yanına kiracıları rahatlatacak bu komisyon reformunu da ekleyip eklemeyeceği merakla bekleniyor.
