2025 yılı konut piyasası için ilginç bir yıldı. Kredi muslukları kısıldı, satışlar nakde döndü. Buna rağmen fiyatlar yerinde saymadı. Özellikle büyükşehir statüsündeki 24 ilde, yıllık fiyat artışı enflasyon rakamlarını geride bıraktı. Yatırımcı, parasını korumayı başardı. Trabzon'dan Manisa'ya, Kayseri'den Erzurum'a kadar geniş bir coğrafyada değer artışları yüzde 38-39 bandında gerçekleşti.
ANKARA VE MUĞLA LİDERLİĞİ BIRAKMADI
Listenin şampiyonları belli. Muğla'da metrekare fiyatları 56 bin liranın üzerine çıkarken, yıllık getiri yüzde 46'yı buldu. Ankara da benzer bir performansla yüzde 46'lık artış yakaladı.
Denizli ve Diyarbakır da yüzde 40 sınırını aşarak yatırımcısına en çok kazandıran iller arasına adını yazdırdı. Megakent İstanbul'da ise metrekare fiyatı 66 bin lirayı geçse de, artış hızı yüzde 37,21'de kaldı.
KİRA ÇARPANI DÜŞÜYOR
Piyasadaki bir diğer önemli gelişme ise amortisman sürelerinde. Kiraların hızla yükselmesi, evin kendini ödeme süresini kısalttı.
Eskiden 15-20 yılda kendini amorti eden bir daire, şimdi ortalama 13,5 yılda maliyetini çıkarıyor. Uzmanlar, kredili satışların azlığının piyasayı daha sağlıklı ve risksiz bir zemine oturttuğunu, balon riskinin bulunmadığını belirtiyor.