Yeni ayın başlamasıyla birlikte kontrat süresi dolan mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki zam pazarlıkları yasal sınır üzerinden şekillenecek. TÜİK tarafından paylaşılacak olan veriler, hem maaş artışlarını hem de mülk bedellerindeki resmi artış tavanını doğrudan belirleyecek. Bu süreçte mülk sahipleri ve kiracılar, temmuz ayı kira zam artış oranı ne zaman açıklanacak ve kira artış oranı hesaplaması nasıl yapılır başlıklarını inceliyor. Milyonların kilitlendiği kritik açıklamanın takvimi ve yasal hesaplama yönteminin tüm detayları belli oldu. İşte ayrıntılar...
HAZİRAN AYI ENFLASYONU NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Türkiye İstatistik Kurumu, her ay olduğu gibi bir önceki aya ait tüketici fiyat endeksini resmi takvimi doğrultusunda ilan edecek. Yapılan duyuruya göre Haziran 2026 enflasyon verileri, 3 Temmuz Cuma günü saat 10.00’da kurumun resmi internet sitesi üzerinden kamuoyuna duyurulacak. Bu verinin paylaşılmasıyla birlikte memur ve emeklilerin temmuz ayı zam oranları kesinleşirken, konut ve iş yerleri için geçerli olacak yasal kira artış sınırı da resmiyet kazanacak.
2026 TEMMUZ KIRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLACAK?
Konutlarda uzun süre uygulanan yüzde 25’lik kira artış tavanı uygulamasının Temmuz 2024’te sona ermesinin ardından, yeni zam oranları Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirleniyor. Hesaplama TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak yapılıyor.
TÜİK'in daha önce açıkladığı mayıs ayı verilerinde 12 aylık ortalama TÜFE artışı yüzde 32,24 olarak gerçekleşti ve bu rakam haziran ayı kontratlarında uygulanabilecek en yüksek oran oldu. Temmuz ayı içerisinde yenilenecek sözleşmelerde geçerli olacak tavan oran ise 3 Temmuz’da açıklanacak haziran ayı verisiyle yeniden şekillenecek.
KIRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMASI NASIL YAPILIR?
Kira artışında ÜFE yerine TÜFE verileri esas alınıyor. Eski sözleşmelerde farklı ibareler yer alsa dahi, yasal üst sınır olarak TÜFE’nin 12 aylık ortalaması geçerli oluyor. Hesaplamada mevcut kira bedeli, açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı ile çarpılıyor. Ardından çıkan rakam mevcut kiraya ekleniyor
Mayıs ayında 32,24 oranı üzerinden bir hesaplama yapıldığında süreç şu şekilde ilerliyor:
-
Mevcut Kira Bedeli: 25.000 TL
-
Kira Artış Oranı: %32,24
-
Artış Tutarı: 8.060 TL
-
Yeni Aylık Kira Bedeli: 33.060 TL
-
Yeni Yıllık Kira Bedeli: 396.720 TL
Temmuzda yeni sözleşmeler de bu mantıkla, ancak güncel haziran enflasyonu ortalamasıyla hesaplanacak.